Что такое «часть 53189»?

В кадастровой системе каждый объект недвижимости имеет уникальный кадастровый номер. Иногда в выписках из ЕГРН встречается обозначение «часть ХХХХХ»‚ которое указывает на долю или фрагмент объекта (например‚ часть здания‚ часть земельного участка). Часть 53189 – это конкретная доля‚ зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы увидеть её расположение на местности‚ необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой.

Где искать публичную кадастровую карту?

Существует несколько официальных и неофициальных сервисов‚ предоставляющих доступ к кадастровой карте:

• Сервис ППК Роскадастр и Росреестра – основной государственный портал‚ где можно узнать кадастровую стоимость‚ площадь‚ назначение объекта и посмотреть его на спутниковых снимках.
• Кадастровая карта Сибири и Дальнего Востока (DVMap) – архивная карта с возможностью поиска по номеру и адресу‚ загрузки файлов КПТ‚ DWG‚ DXF‚ GeoJSON‚ KML и других форматов.
• Публичная кадастровая карта на OpenStreetMap Wiki – описание веб‑сервиса‚ поддерживаемого Росреестром‚ предназначенного для получения общедоступных сведений из ЕГРН.
• Кадастровая карта Московской области – удобный инструмент для поиска участков и домов в регионе‚ заказа выписки ЕГРН и получения кадастровой стоимости.
• Публичная кадастровая карта 2026 России онлайн – актуальная версия карты‚ отображающая сведения по всем зарегистрированным границам объектов недвижимости.

Все перечисленные ресурсы доступны бесплатно и работают в режиме онлайн.

Пошаговая инструкция: как найти часть 53189 на кадастровой карте

1. Откройте выбранный сервис. Например‚ перейдите на официальный сайт Публичная кадастровая карта Росреестра.
2. В поле поиска введите кадастровый номер. Если известен полный номер объекта (например‚ 77:01:0001001:53189)‚ введите его полностью. Если известна только часть – 53189 – укажите её в дополнение к известному префиксу (регион‚ округ‚ квартал).
3. Нажмите «Найти» или клавишу Enter. Система отфильтрует объекты‚ содержащие указанную последовательность.
4. Проверьте результаты. В списке найдите запись‚ где в кадастровом номере присутствует «53189». Обратите внимание на регион‚ район и тип объекта (земельный участок‚ здание‚ сооружение).
5. Кликните по найденному объекту. Откроется карточка с подробной информацией:
   • кадастровый номер;
   • адрес (если присвоен);
   • кадастровая стоимость;
   • площадь;
   • назначение (жилое‚ нежилое‚ сельскохозяйственное и т.д.);
   • год ввода в эксплуатацию/год постановки на учёт;
   • ссылка на выписку ЕГРН (можно заказать онлайн).
6. Используйте слои карты. На большинстве сервисов можно включать/выключать слои: спутниковые снимки‚ топографическую основу‚ границы кадастровых кварталов‚ зоны ограничений и т.д. Это помогает лучше понять расположение части 53189 относительно окружающей застройки.
7. Сохраните или распечатайте результат. Большинство порталов позволяют экспортировать текущий вид карты в формате PNG‚ PDF или получить ссылку на текущий вид для дальнейшего использования.

Полезные советы при работе с кадастровой картой

• Уточняйте регион. Если вы знаете‚ что объект находится‚ например‚ в Красноярском крае‚ начните поиск с фильтра по этому субъекту Федерации – это значительно сократит количество ложных срабатываний.
• Проверяйте дату обновления данных. На публичной кадастровой карте указывается дата последней синхронизации с ЕГРН. Информация может немного отставать от реального состояния (особенно после récente сделок).
• Используйте координаты. Если известны географические координаты части 53189 (широта и долгота)‚ их можно ввести прямо в строку поиска – многие сервисы принимают формат XX.XXXXXX‚ YY.YYYYYY.
• Сравнивайте данные из разных источников. Некоторая информация (например‚ кадастровая стоимость) может отличаться между региональными порталами и федеральным сервисом. Сравнение поможет выявить возможные ошибки.
• Обращайте внимание на обозначения «часть»‚ «доля»‚ «фрагмент». Такие объекты часто имеют ограниченные права (например‚ доля в праве собственности). При необходимости уточните статус через выписку ЕГРН.

Пример поиска части 53189 в кадастровой карте Сибири и Дальнего Востока

Допустим‚ мы знаем‚ что интересующий нас объект расположен в Красноярском крае. Последовательность действий:

1. Открываем DVMap – Кадастровая карта Сибири и Дальнего Востока.
2. В поле «Кадастровый номер» вводим 53189 и выбираем регион «Красноярский край».
3. Нажимаем «Поиск». Система выдаёт несколько вариантов; выбираем тот‚ где указан тип объекта «Здание нежилое» и адрес «ул. Ленина‚ д. 12‚ часть 53189».
4. Кликаем по найденному объекту – открывается карточка с кадастровой стоимостью 12 450 000 ₽‚ площадью 450 м²‚ годом постройки 2008.
5. Включаем слой «Спутник» и видим расположение здания относительно ближайших дорог и жилых кварталов.
6. Экспортируем вид карты в PDF для дальнейшего использования в проектной документации.

Нахождение конкретной части объекта (например‚ часть 53189) на публичной кадастровой карте – процесс‚ доступный каждому пользователю с доступом к интернету. Главное – знать‚ какой сервис использовать‚ правильно вводить кадастровый номер или его часть‚ а также уметь интерпретировать получаемую информацию (стоимость‚ площадь‚ назначение‚ год постройки). Следуя представленной выше инструкции и учитывая полезные советы‚ вы сможете быстро и точно определить расположение части 53189 на карте‚ получить необходимые сведения из ЕГРН и использовать их в своих целях – будь то сделка с недвижимостью‚ планирование строительства или просто любопытство.

Помните‚ что данные на публичной кадастровой карте носят информационный характер и не заменяют официальные выписки из ЕГРН‚ которые имеют юридическую силу. При необходимости оформления прав или проведения сделок всегда заказывайте официальную выписку через сервисы Росреестра или МФЦ.