Вопрос о «частях» города Калининград с номерами требует уточнения, так как в российском законодательстве существует два параллельных система деления территории: административно-территориальное (округа, районы города) и кадастровое (кадастровые районы, кварталы, участки). Чаще всего под «частями с номерами» подразумевают именно кадастровые кварталы (второй уровень кадастрового деления после региона), которые имеют уникальные числовые идентификаторы в составе кадастрового номера.
Ниже представлена подробная статья, структурирующая оба подхода актуально на 2025 год.
Административно-территориальное деление (Округа города)
Согласно Уставу города Калининграда, на 2025 год город делится на 3 внутригородских округа (до 2019 года назывались районами); У этих округов нет «номеров частей» в кадастровом смысле, но они являются основной единицей местного самоуправления.
- Московский округ — северная и центральная части города (исторический центр, районы Северный, Московский, часть Ленского).
- Ленинский округ, южная и юго-восточная части (районы Ленинградский, Московский (частично), Южный, Сельма).
- Центральный округ — западная часть города, включая исторический центр (районы Центральный, Пригородный, часть Ленского).
Важно: Границы округов не совпадают с границами кадастровых районов и кварталов.
Кадастровое деление: Иерархия номеров (ЕГРН)
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) каждый объект недвижимости (земельный участок, здание, помещение) получает уникальный кадастровый номер. Структура номера для Калининградской области выглядит так:
39 : XX : YYYYYY : ZZZZ
- 39 — Код Кадининградской области (постоянная часть для всего региона).
- XX — Номер кадастрового района (внутри области). Для города Калининград это обычно коды 00 (или диапазон 01–09 в зависимости от уточнения границ).
- YYYYYY — Номер кадастрового квартала («части» в понимании пользователя). Именно этот 6-значный номер идентифицирует конкретный квартал внутри района.
- ZZZZ — Номер земельного участка (объекта недвижимости) внутри квартала.
Таким образом, «части с номерами» — это Кадастровые кварталы (уровень YYYYYY).
Кадастровые районы города Калининград (Уровень XX)
На 2025 год на территории города Калининград выделены следующие кадастровые районы (второй уровень). Их номера используются при формировании кадастровых номеров кварталов:
| Номер кадр. района (XX) | Наименование / Описание территории | Примечание |
|---|---|---|
| 39:00 | Городской округ «Город Калининград» (основной код) | Базовый код для большинства кварталов города. |
| 39:01 – 39:09 | Дополнительные кадастровые районы (при необходимости выделения крупных массивов, аэродромов, портов, воинских частей) | Используются редко, в основном для специальных зон. |
Примечание: Точный перечень кадастровых районов утверждается Росреестром. Основной массив городской застройки сосредоточен в районе 39:00.
Кадастровые кварталы (Основные «части» с номерами)
На 2025 год в пределах города Калининград (кадастровый район 39:00) зарегистрировано более 1500 кадастровых кварталов. Полный перечень всех 1500+ номеров в тексте статьи избыточен, поэтому ниже приведена логика их нумерации и примеры для ключевых районов города.
Логика нумерации кварталов (YYYYYY)
Номера кварталов в регионе 39 обычно являются 6-значными числами. Для города Калининград они часто группируются по историческим районам или межевальным этапам:
- Диапазон 000xxx – 009xxx: Центральная историческая застройка (острова Кнейпхоф, Ломзе, старый город).
- Диапазон 01xxxx – 05xxxx: Районы ранней застройки (Амalienau, Хufen, Марауненхоф, Ротхаус).
- Диапазон 06xxxx – 15xxxx: Советское время застройки (Южный, Северный, Ленинградский, Московский районы, микрорайоны Сельма, Космонавтов, Юбилейный).
- Диапазон 20xxxx и выше: Новые межевальные кварталы, сформированные после 2000-х (Индустриальные зоны, новые ЖК, пригородные поселки, вошедшие в состав города).
Примеры соответствия районов города и номеров кварталов (ориентировочно на 2025 г.)
Примеры популярных кварталов (Фрагмент реестра)
Важно: Ниже приведены примеры диапазонов для ориентировки. Точный номер квартала для конкретного адреса обязательно проверяйте на Публичной кадастровой карте (ПКК).
Центральный округ (Исторический центр)
- 39:00:000101, Остров Кнейпхоф (Кафедральный собор, Музей Мирового океана).
- 39:00:0002xx — Остров Ломзе (Рыбная деревня, Октябрьский остров).
- 39:00:001xxx — Центральная площадь, пр. Ленина, ул. Советский проспект (старая нумерация).
Московский округ (Север, Северо-Восток)
- 39:00:01xxxx – 39:00:03xxxx — Район Амалиенау (ул. Кутузова, Пр. Победы, ул. Гвардейский проспект).
- 39:00:04xxxx — Район Хufen (ул. Краснофлотская, ул. Дзержинского).
- 39:00:05xxxx – 39:00:07xxxx, Северный район, микрорайон Северный, ул. Черняховского.
- 39:00:10xxxx — Микрорайон Космонавтов, ул. Леонарда Эйлера.
Ленинский округ (Юг, Юго-Восток)
- 39:00:08xxxx – 39:00:09xxxx — Ленинградский район (ул. Суворова, ул. Черняховского южная часть).
- 39:00:11xxxx – 39:00:13xxxx — Московский район (ул. Маяковского, ул. Гоголя, пр. Александра Невского).
- 39:00:14xxxx – 39:00:16xxxx — Южный район, микрорайон Сельма, ул. Дорожная, ул. 9 апреля.
- 39:00:17xxxx, Микрорайон Юбилейный, ул. Маршала Баграмяна.
Промзоны и новые территории (Запад, Восток)
- 39:00:2xxxxx – 39:00:3xxxxx, Промзона (юго-восток), портовые территории, новые ЖК (например, «Янтарный берег», «Европейский берег» — имеют свои свежие номера кварталов 2020-2024 гг. формирования).
- 39:00:4xxxxx — Территория аэропорта «Храброво» (часто выделен в отдельный кадр. район 39:01 или 39:02).
Как точно узнать номер части (кадастрового квартала) в 2025 году?
Поскольку нумерация кварталов динамична (при межевании большие кварталы делятся на мелкие, появляются новые номера, старые архивируются), единственный надежный источник — Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите на официальный сайт: pkk.rosreestr.ru;
- В строке поиска (лупа) введите адрес (например: «Калининград, улица Ленина, 1») или кадастровый номер, если известен частично.
- Карта центрируется на объекте. Включите слой «Кадастровые кварталы» (в меню слоев слева).
- Кликните по полигону квартала (цветная заливка с границей).
- В открывшейся карточке объекта будет указан: Кадастровый номер квартала (формат 39:00:XXXXXX).
Совет: Если квартал еще не сформирован (земля в общей доле, не межевана), на карте будет виден только кадастровый район (39:00), а квартал будет отсутствовать. В этом случае межевание необходимо заказать у кадастрового инженера.
Изменения в 2024–2025 годах, о которых стоит знать
- Ввод в оборот новых территорий: Активное межевание в районах Янтарный берег, Европейский берег, Окейный остров, Северный город. Появляются новые кварталы с номерами в диапазонах 39:00:400000+ и 39:00:500000+.
- Реновация и перемежевание: В историческом центре (Кнейпхоф, Октябрьский остров) идут работы по уточнению границ, старые кварталы делятся на новые под подземные паркинги и ТЦ.
- Объединение поселков: Некоторые СНТ и поселки пригорода (например, в Гурьевском и Зеленоградском районах, примыкающих к Калининграду) переводятся в категорию «земли поселений» и получают городские кадастровые номера (39:00:…), меняя свои старые районные коды (39:23…, 39:17;..).
- Цифровой двойник города: В 2025 году активно развивается проект «Цифровой двойник Калининграда», интегрирующий ПКК с ГИС города для ускорения выдачи ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
Стоимость кадастровых работ в Калининграде (ориентировочно на 2025 г.)
Если вам нужно сформировать «часть» (выделить квартал или участок), понадобятся услуги кадастрового инженера.
| Вид работы | Примерная стоимость (руб.) | Сроки |
|---|---|---|
| Межевание земельного участка (ИЖС, ЛПХ) | от 8 000 – 15 000 | 10–20 рабочих дней |
| Межевание в СНТ / ДНП (1 участок) | от 5 000 – 10 000 | 7–14 дней |
| Выделение участка из муниципальной собственности (аукцион/без аукциона) | от 15 000 – 30 000 + гошпошлина | 1–3 месяца |
| Уточнение границ (перемежевание) | от 7 000 – 12 000 | 10–15 дней |
| Согласование границ с соседними кварталами (сложные случаи) | от 10 000 | зависит от спора |
Цены указаны ориентировочно для г. Калининград на 2025 год. Точную стоимость уточняйте у конкретного кадастрового инженера (реестр на сайте Росреестра).
Частые ошибки при поиске «номера части»
- Путаница между ОКТМО/ОКАТО и Кадастровым номером. ОКТМО (например, 27 701 000 для города) — это статистический код, он не подходит для Росреестра.
- Использование старых номеров кварталов; Если квартал был разделен (например, 39:00:001001 стал 39:00:001001 и 39:00:001002), старый номер в ЕГРН получает статус «Архивный» (прежний). В ПКК он может не отображаться по умолчанию.
- Поиск по адресу «Калининград, микрорайон Сельма». Микрорайон — это не кадастровая единица. Один микрорайон может содержать 20–50 кадастровых кварталов.
В 2025 году понятие «части города с номерами» в Калининграде корректно трактуется через кадастровые кварталы (уровень 6-й цифры в номере 39:00:XXXXXX). Административные округа (Московский, Ленинский, Центральный) номерами не обладают.
Главное правило: Для любых юридически значимых действий (купля-продажа, строительство, налог, судебные споры) используйте только актуальный кадастровый номер квартала с Публичной кадастровой карты Росреестра на момент подачи документов. Данные на сторонних картах (Яндекс, 2ГИС, Госуслуги) могут отставать от ЕГРН на несколько месяцев.
Если вам нужен перечень кварталов для конкретного микрорайона или улицы, используйте фильтр по адресу на ПКК или обратитесь в МФЦ/Росреестр за выпиской из ЕГРН по кадастровому району (форма КВ.1), в которой перечислены все кварталы района 39:00.