Часть а 1465 – термин, который встречается в разных контекстах, связанных с городом Одессой. Чаще всего он появляется в кадастровой и правовой документации, в объявлениях о недвижимости, а также в исторических справках о построениях. В этой статье мы разберём, что именно обозначает «Часть а 1465», где она используется и как её можно применить при покупке, аренде или исследовании одесского наследия.

Что означает «Часть а 1465»?

В официальных реестрах недвижимости Украины каждый объект имеет кадастровый номер. Номер состоит из нескольких частей, которые указывают:

• Регион (область)
• Город (в данном случае – Одесса)
• Участок земли
• Номер здания и его часть

Запись «Часть а 1465» обычно трактуется как:

1. Часть а – первая (или отдельная) часть многоквартирного дома, коттеджа, коммерческого помещения и т.п.;
2. 1465 – уникальный идентификатор (кадастровый номер) конкретного объекта в системе ДРРПН.

Таким образом, «Часть а 1465» – это юридически оформленная часть недвижимости, зарегистрированная в реестре под номером 1465.

Где встречается обозначение «Часть а 1465»?

Объявления о продаже и аренде

В рекламных объявлениях на популярных площадках (DIM.RIA, Flatfy, RIELTOR.UA) часто указывается, что продаётся «часть дома», «пол дома», «часть квартиры». Пример из реального рынка:

Купить часть дома, пол дома в Одессе – предложения на DIM.RIA позволяют приобрести 1/2 или 1/3 дома, указав кадастровый номер, например, 1465.

Официальные документы ОСМД

Объединения собственников многоквартирных домов (ОСМД) используют такие обозначения в протоколах собраний, когда речь идёт о продаже или передаче части прав собственности. С 1995 по 2017 гг. в Одессе создано более 1200 объединений собственников, и в их реестрах часто встречаются записи вида «Часть а 1465».

Исторические и культурные справки

В архивах иногда фиксируют, что определённый исторический объект (например, дом Папудова) был разделён на части после разрушения в 1922 году. В таких случаях «Часть а 1465» может указывать на одну из восстановленных секций здания.

Как проверить «Часть а 1465»?

Для того чтобы убедиться в правовом статусе и технических характеристиках части недвижимости, следует выполнить несколько шагов:

1. Обратиться в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (онлайн‑портал dnr.gov.ua) и ввести кадастровый номер 1465.
2. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – в ней будет указано, к какой части (а, б, в…) относится объект.
3. Проверить наличие обременений (ипотека, арест, арендные права) через сервис Публичный реестр.
4. При покупке обратиться к нотариусу, который проверит право собственности и оформит договор купли‑продажи.

Практический пример: покупка дома у моря в Одессе

Рассмотрим типичный сценарий, когда покупатель интересуется домом у моря в спальном районе Одессы, а продавец предлагает только часть а объекта с кадастровым номером 1465.

Что включено в «часть а»?

• Один из двух входов в дом (например, западный фасад).
• Половина общей площади – 150 м² из 300 м².
• Собственная часть земельного участка – 500 м² из 1000 м².

Плюсы и минусы такой сделки

Как оформить покупку?

Схема типична:

1. Подготовка документов продавца (право собственности, выписка из ЕГРН).
2. Согласование с другим совладельцем (часть b) о совместном использовании общих коммуникаций.
3. Подписание договорa купли‑продажи у нотариуса.
4. Регистрация перехода права в реестре – после чего в выписке будет указано «Часть а 1465» в качестве отдельного объекта.

Исторический контекст: «Часть а 1465» в архитектурных проектах Одессы

Одесса известна своим архитектурным наследием, где многие здания делятся на отдельные части. Примером может служить дом‑стена на Воронцовском переулке, 4, где одна часть фасада расположена под острым углом. В подобных проектах кадастровый номер 1465 часто привязывается к отдельным «модулям» здания, позволяя проводить реставрацию поэтапно.

Примеры из новостроек

• ЖК «Генрих» на улице Карантинной, 14 – первая новостройка, где каждая секция имеет отдельный кадастровый номер (например, 1465‑а, 1465‑б).
• Новорусский дом в центре – в проекте использован деконструктивизм, и каждая «часть» имеет собственный номер для упрощения юридических вопросов.

Как использовать информацию о «Части а 1465» в поиске недвижимости

Если вы ищете жильё в Одессе, учитывайте следующие рекомендации:

• В поисковых фильтрах указывайте кадастровый номер (1465) – это ускорит отбор объявлений.
• Обращайте внимание на описание «части а» – часто в объявлении указываются права доступа, площадь и наличие коммунальных услуг.
• Сравнивайте цену за квадратный метр части а с полной стоимостью дома – это поможет оценить экономическую выгоду.
• Не забывайте проверять документы ОСМД, если объект находится в многоквартирном доме.

Термин «Часть а 1465» – это не просто набор цифр и букв, а важный юридический атрибут, который помогает точно идентифицировать часть недвижимости в Одессе. Понимание его значения упрощает процесс покупки, аренды и исследования исторических построений. При работе с объектами, отмеченными как «Часть а 1465», всегда проверяйте кадастровую информацию, наличие обременений и согласовывайте действия с другими совладельцами.

Если вы планируете инвестировать в одесскую недвижимость, помните, что правильный подход к проверке «частей» может сэкономить вам время, деньги и избавить от юридических проблем.

Дата публикации: