Данная статья посвящена подробному разбору адресного объекта, расположенного по адресу: г. Москва, улица Новоказарменная, дом 9А, с акцентом на обозначение «Часть 5380». В-cadastre и техническом инвентаре такие обозначения часто указывают на конкретную часть здания, помещение или кадастровый квартал. Ниже представлена систематизированная информация, которая будет полезна собственникам, арендаторам, юристам и специалистам по недвижимости.

Общая характеристика адреса

Географическое положение

Улица Новоказарменная находится в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы, в районе Мещанский. Это историческая часть города, расположенная в непосредственной близости от Бульварного кольца и сада «Эрмитаж».

• Ближайшие станции метро: «Чистые пруды» (Сокольническая линия), «Тургеневская» (Калужско-Рижская линия), «Сухаревская» (Люблинско-Дмитровская линия).
• Транспортная доступность: Высокая. Улица соединяет проспект Мира и Сретенку, обеспечивая удобный выезд на Садовое кольцо.
• Тип застройки: Смешанная: исторические особняки XIX–начала XX века, сталинские дома, современные бизнес-центры и жилые комплексы класса «бизнес» и «элит».

Описание дома 9А

Здание по адресу Новоказарменная ул., 9А — это, как правило, отдельно стоящее капитальное сооружение (или корпус в составе квартала), которое может использоваться под административные офисы, торговые площади или элитное жилье. Точное назначение уточняется по данным ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Расшифровка обозначения «Часть 5380»

В российской практике учета недвижимости термин «Часть» в сочетании с числовым идентификатором (5380) может иметь несколько смыслов. Наиболее вероятные варианты:

1. Кадастровый номер квартиры/помещения/части здания.

   Структура кадастрового номера для Москвы: 77:XX:XXXXXX:YYYY.

   • 77 — код региона (Москва).
   • XX — код района (для Мещанского района часто 01 или 02).
   • XXXXXX, номер кадастрового квартала. 5380 может быть частью этого номера (например, квартал 77:01:0005380).
   • YYYY — номер самого объекта в квартале.

   Если речь идет о «Части 5380» как о самостоятельном объекте, это может быть часть здания (building section), выделенная в отдельный объект недвижимости (например, для отдельной собственности или аренды).

2. Номер помещения во внутреннем учете (БТИ / Техпаспорт).

   В технических паспорах, выданных БТИ до 2013 года или в актуальных технических планах, помещениям присваиваются инвентарные номера. «Часть 5380» может быть внутренним номером крупного помещения, склада или производственной зоны внутри дома 9А.

3. Объект недвижимости в реестре ГКУ «Мосгоримущество» (для муниципального имущества).

   Если объект находится в муниципальной собственности, ему присваивается уникальный инвентарный номер в реестре городского имущества. 5380 — возможный идентификатор такого объекта.

Юридический статус и проверка объекта

Источники официальной информации

Для получения достоверных данных об объекте «Часть 5380, Новоказарменная 9А» рекомендуется обратиться к следующим ресурсам:

• Публичная кадастровая карта (PKK5 / Rosreestr): Позволяет найти объект по адресу или кадастровому номеру, увидеть границы, площадь, вид разрешенного использования (ВРИ).
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Заказ выписки из ЕГРН (электронная или бумажная).
• ГИС ЖКХ / Реформа ЖКХ: Информация об управлении домом, типе дома, годе постройки, аварийности.
• Сайт Мэра Москвы (mos.ru) — «Наш город» / «Активный гражданин»: Информация о благоустройстве, капремонте, планируемых работах.

Ключевые параметры для проверки (Чек-лист)

Особенности района Мещанский и перспективы

Расположение объекта в домашнем 9А на Новоказарменной придает ему высокую инвестиционную привлекательность:

Преимущества локации

• Пешеходная доступность к ключевым бизнес-центрам (проспект Мира, Сретенка, Лубянка).
• Развитая инфраструктура: рестораны, банки, фитнес-клубы, элитные ЖК (например, «Сретенский давиде», «На Сретенке»).
• Историческая среда: близость к архитектурным памятникам, саду «Эрмитаж», музеям.
• Высокий трафик: как пешеходный, так и автомобильный, что важно для ритейла и офисов.

Риски и ограничения

• Охранные зоны памятников: Большая часть улицы входит в зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН). Любые реконструкции, перепланировки, вскрытие фасадов требуют согласования с Мосгорнаследием (Департаментом культурного наследия).
• Паркинг: Дефицит парковочных мест на улице и во дворах. Требуется использование платных парковок или аренда мест в ближайших ТЦ/ЖК.
• Шум и экология: Интенсивное движение на проспекте Мира и Садовом кольце.

Пошаговая инструкция: Как получить полную информацию об объекте

1. Шаг 1: Поиск на Публичной кадастровой карте.

   Перейдите на pkk5.rosreestr.ru. В строке поиска введите: Москва, Новоказарменная улица, 9А. Найдите контур здания. Кликните по нему, откроется карточка с кадастровым номером здания (например, 77:01:000xxxx:yyyyy).

2. Шаг 2: Поиск части (помещения).

   В карточке здания перейдите на вкладку «Помещения» или «Части здания». Ищите объект с номером 5380 в составе кадастрового номера (последние цифры) или в атрибутах «Номер помещения».

3. Шаг 3: Заказ выписки из ЕГРН.

   Если объект найден, закажите Выписку об объекте недвижимости (стоимость ~350-400 руб. для физлиц в электронном виде). Она придет на почту за 1-3 дня. Это единственный документ с юридической силой.

4. Шаг 4: Анализ выписки.

   Проверьте раздел «Права», «Обременения», «Характеристики» (площадь, этаж, назначение).

5. Шаг 5: Проверка долгов по коммунальным услугам.

   На сайте ГИС ЖКХ или через ЛК платежного агента (МосОблЭИРЦ, ГОРТЕХ и др.) по адресу или лицевому счету проверьте наличие задолженностей (важно при сделках).

Типовые сценарии использования «Части 5380»

В зависимости от вида разрешенного использования и технических характеристик, объект может использоваться для:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что означает «Часть 5380» в адресе?

Скорее всего, это идентификатор части здания (объекта недвижимости, выделенного в отдельную единицу учета) или номер кадастрового квартала (например, 77:01:0005380). Точно можно узнать только по Выписке из ЕГРН.

Можно ли зарегистрировать фирму на этом адресе?

Да, если у вас есть право собственности или договор аренды на 11 месяцев и более, и ВРИ помещения позволяет размещение организаций. Адрес в ЦАО престижен для юрадреса.

Как узнать собственника «Части 5380»?

Информация о правообладателе содержится в Выписке из ЕГРН на право (раздел «Права»). Получить её может любой заинтересованный человек (платно), не обязательно быть собственником.

Есть ли у дома 9А статус аварийного или включен ли в программу реновации?

Программа реновации в основном затрагивает жилую хрущевку/брежневку. Исторические дома в ЦАО (как на Новоказарменной) обычно не входят в реновацию, но могут требовать капремонта. Статус аварийности проверяется на сайте Мосжилинспекции или ГИС ЖКХ.

Какие налоги платит собственник такой недвижимости?

Налог на имущество организаций (если в собственности юрлица, по кадастровой стоимости) или Налог на имущество физлиц (если в частной собственности, по кадастровой стоимости с вычетом). Плюс земельный налог (если земля в собственности/аренде).

Объект «Часть 5380, улица Новоказарменная, 9А» представляет собой актив в одной из самых престижных и ликвидных локаций Москвы. Независимо от того, является ли это офисом, складом, торговым помещением или апартаментами, ключевым фактором успеха работы с этим активом является юридическая чистота (отсутствие обременений, соответствие ВРИ) и техническое состояние (возможность перепланировки, состояние инженерных сетей).

Рекомендация: Начните с заказа Выписки из ЕГРН по точному кадастровому номеру (который можно найти на Публичной кадастровой карте по адресу). Это сэкономит время и исключит риски при любой сделке или экспертизе.

Дата актуализации информации: . Данные носят справочный характер. Для принятия решений обратитесь к актуальным выпискам ЕГРН и консультируйтесь с юристами/оценщиками.