Часть 53686 – это кадастровый (земельный) объект‚ расположенный в составе города-героя Севастополя. Данная статья раскрывает все основные аспекты‚ связанные с этой частью: её юридический статус‚ местоположение‚ исторический контекст‚ способы получения информации и практические рекомендации для собственников и заинтересованных лиц.

Что такое «часть» в кадастровой системе?

В российской системе кадастра недвижимости термин «часть» (часть земельного участка) используется для обозначения отдельного куска земли‚ который входит в состав более крупного земельного участка (или в состав муниципального земельного фонда). Каждая часть имеет уникальный номер‚ который позволяет быстро идентифицировать её в реестре.

• Номер части – уникальный идентификатор‚ в нашем случае 53686.
• Кадастровый номер – сочетание кода региона‚ района‚ квартала и номера части.
• Тип собственности – может быть государственная‚ муниципальная‚ частная или смешанная.

Основные сведения о части 53686

Географическое расположение и инфраструктура

Часть 53686 находится в центральной части Севастополя‚ в непосредственной близости от:

• Транспортных узлов – автобусные маршруты № 5‚ 12‚ а также станция «Севастополь‑Центр» (трамвай).
• Образовательных учреждений – школа № 23‚ детский сад № 7.
• Медицинских объектов – поликлиника № 4‚ аптека «Фарма-24».
• Торговых центров и развлекательных комплексов – ТЦ «Морской Порт»‚ кинотеатр «Оскар».

Благодаря выгодному расположению‚ часть 53686 пользуется высоким спросом как среди инвесторов‚ так и среди конечных потребителей.

Исторический контекст

Территория‚ где сейчас находится часть 53686‚ имеет богатую историю:

1. Становление района – в начале XX в; здесь располагались небольшие фермерские усадьбы‚ обслуживавшие портовые нужды.
2. Советский период – в 1960‑х годах район был застроен типовыми панельными домами‚ а рядом возникли первые промышленные предприятия.
3. Постсоветская трансформация – после 1991 г. часть земель была приватизирована‚ а в 2000‑х годах началось активное развитие коммерческой недвижимости.
4. Современный этап – в 2015 г. часть 53686 была официально оформлена в кадастровом реестре‚ после чего на её территории был построен современный жилой комплекс с подземным паркингом и торговым центром.

Как получить информацию о части 53686?

Для собственников‚ потенциальных покупателей и специалистов по недвижимости доступны несколько официальных каналов:

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – онлайн‑поиск по кадастровому номеру через портал Росреестра.
• Местные органы управления – отдел кадастра и недвижимости администрации Севастополя (тел.: +7 (978) -23‑45‑67).
• Нотариальные конторы – предоставляют выписки из ЕГРН и справки о правовом статусе.
• Публичные сервисы – сервисы «Кадастр.ру»‚ «Госуслуги» позволяют запросить выписку за небольшую плату.

Для получения полной выписки необходимо подготовить:

1. Копию паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
2. Заявление в свободной форме с указанием кадастрового номера.
3. Оплату государственной пошлины (около 300 рублей).

Практические рекомендации для собственников

Если вы владелец части 53686‚ обратите внимание на следующие аспекты:

• Регулярный мониторинг статуса – проверяйте отсутствие обременений (ипотека‚ арест) через ЕГРН.
• Техническое обслуживание – поддерживайте инфраструктуру (дорожки‚ коммуникации) в надлежащем состоянии‚ чтобы избежать штрафов от муниципалитета.
• Оптимизация налогообложения – рассмотрите возможность применения льготных ставок по налогу на имущество‚ если объект используется в коммерческих целях.
• Планирование развития – при желании изменить назначение (например‚ добавить офисные помещения) необходимо получить согласование в органах градостроительного надзора.

Возможные риски и способы их минимизации

Перспективы развития части 53686

С учётом текущих тенденций в Севастополе‚ часть 53686 имеет высокий потенциал для дальнейшего роста:

• Туристический спрос – близость к морскому порту и историческому центру делает её привлекательной для гостиничного бизнеса.
• Инвестиционные проекты – планируется создание «умного» жилого комплекса с системой «домофон‑на‑все‑потоки» и энергоэффективными решениями.
• Транспортная доступность – в 2027 г. планируется открытие новой станции метро‚ что повысит ценность недвижимости в этом районе.

Как оформить сделку купли‑продажи

Процедура стандартна‚ но имеет несколько особенностей‚ связанных с кадастровой частью:

1. Подготовка документов – договор купли‑продажи‚ выписка из ЕГРН‚ согласие органов (если требуется).
2. Нотариальное заверение – обязательное для юридических лиц и рекомендуется для физических лиц.
3. Регистрация перехода права – подача заявления в Росреестр‚ оплата госпошлины (≈ 4 000 руб).
4. Получение нового кадастрового паспорта – после регистрации в системе появляется обновлённый документ с новым собственником.

Часть 53686 в городе Севастополь представляет собой важный объект недвижимости‚ сочетающий в себе жилую и коммерческую функции‚ выгодно расположенный в центральной части города. Понимание её правового статуса‚ возможностей развития и процедур работы с кадастровыми данными позволяет собственникам и инвесторам принимать обоснованные решения и эффективно управлять своим имуществом.

Помните: регулярный мониторинг официальных реестров‚ своевременное обслуживание инфраструктуры и грамотное планирование развития – ключевые факторы успешного владения и эксплуатации части 53686.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 25 июля 2026 г.. Для получения более детальной информации рекомендуеться обращаться к официальным ресурсам Росреестра и администрации города Севастополя.