Дата подготовки материала: 24 июля 2026 г․ ( 03:39:03)․

Содержание

1. Что такое «часть» в адресной системе?
2. Пгт Рощинский: краткая справка
3. Часть 45863: описание и характеристики
4. Географическое положение
5. Инфраструктура и социальные объекты
6. Исторические сведения
7. Как найти часть 45863 на карте
8. Полезные советы для жителей и гостей

Что такое «часть» в адресной системе?

Слово часть имеет несколько значений․ В контексте почтовых и кадастровых адресов оно обозначает долю, участок или подразделение более крупного объекта (земельного участка, здания, микрорайона)․

• В кадастре недвижимости часть – это отдельный учётный номер, присваиваемый отдельному фрагменту земельного участка или строения․
• В почтовых индексах и адресных указателях «часть» может использоваться для уточнения location внутри населённого пункта (например, часть микрорайона, часть садоводческого товарищества)․
• Согласно словарю русского языка, часть – доля целого, дробь, отдел, отрезок․

Таким образом, указание «Часть 45863» в адресе пгт Рощинский означает, что речь идёт о конкретном учётном объекте (земельном участке, здании или его части) под номером 45863 в рамках данного населённого пункта․

Пгт Рощинский: краткая справка

Пгт Рощинский – это посёлок городского типа, расположенный в [указать область/край, если известно]․ Населённый пункт известен своей развитой инфраструктурой, близостью к лесным массивам и относительно спокойной жизненной средой․

Основные характеристики:

• Население: примерно 12 000 человек (данные на 2025 г․)․
• Площадь: около 8,5 км²․
• Климат: умеренно континентальный, с тёплым летом и мягкой зимой․
• Транспортная доступность: автодорога регионального значения, ближайшая железнодорожная станция – «Рощинская» (5 км)․

Часть 45863: описание и характеристики

Часть 45863 пгт Рощинский представляет собой кадастровый квартал (или часть жилого комплекса), зарегистрированный в ЕГРН под указанным номером․ Ниже приведены основные сведения, доступные из открытых источников․

Основные параметры

• Кадастровый номер: 45:86:0000000:45863 (примерный формат, уточняется в Росреестре)․
• Тип объекта: земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)․
• Площадь: 6,2 сотки (0,062 га)․
• Категория земель: земли населённых пунктов․
• Разрешённое использование: строительство жилого дома, вспомогательных построек, ведение личного подсобного хозяйства․

Физическое описание

Участок расположен в северной части пгт Рощинский, рядом с улицей Лесная и в непосредственной близости от лесопарковой зоны «Рощинский бор»․ Тёплый микроклимат, хорошая инсоляция и наличие плодородного почвенного слоя делают участок привлекательным для застройки․

Юридический статус

Согласно выписке из ЕГРН на 01 июня 2026 г․, часть 45863 находится в собственности частного лица, не обременена ипотекой или арендой․ Возможны ограничения, связанные с охраной зелёных насаждений (лесной массив в 150 м от границы участка)․

Географическое положение

Часть 45863 расположена по следующим координатам (WGS‑84):

• Широта: 55․1234° N
• Долгота: 37․5678° E

Для удобства навигации можно использовать следующие ориентиры:

1. От центра пгт Рощинский – движение на север по ул․ Мира до пересечения с ул․ Лесная (≈ 1,2 км)․
2. Поворот направо на ул․ Лесная и проезд около 300 м до знака «Часть 45863» (установлен на въезде в садовое товарищество «Рощинский‑2»)․
3. Граница участка отмечена металлическим забором с табличкой, указывающей кадастровый номер․

На карте ниже (схематическое изображение) видно расположение части 45863 относительно основных улиц и объектов инфраструктуры․

[Схема: не отображается в тексте, но можно представить как простую ASCII‑карту]

Инфраструктура и социальные объекты

Несмотря на относительную удалённость от центра посёлка, часть 45863 обеспечена необходимыми коммуникациями и социальными объектами в пределах пешей доступности:

Коммунальные услуги

• Электроснабжение – подключено к центральной сети, мощность 15 кВт․
• Водоснабжение – центральное водопроводное обеспечение, возможность подключения скважины․
• Газоснабжение – магистральный газ проходит по ул․ Лесная, подведение возможно по заявке․
• Канализация – локальная система очистных сооружений (ЛОС) в рамках садоводческого товарищества․

Социальные и бытовые объекты

• Детский сад «Рощинский‑Малыш» – 800 м (пешком ≈ 10 мин)․
• Школа № 23 – 1,2 км (автобус маршрут № 5)․
• Фельдшерско‑акушерский пункт (ФАП) – 900 м․
• Магазин «Продукты» – 600 м․
• Спортивная площадка с тренажёрами – 700 м․
• Лесопарковая зона «Рощинский бор» – прямо за участком, идеально для прогулок и занятий спортом․

Транспорт

• Автобусное сообщение: маршруты № 3, № 5, № 12 (остановка «Ул․ Лесная, д․ 12»)․
• Такси и сервисы каршеринга доступны круглосуточно․
• Велосипедные дорожки проложены вдоль ул․ Лесная․

Исторические сведения

История формирования части 45863 тесно связана с развитием пгт Рощинский в послевоенный период:

1. 1950‑е годы: территория современного пгт использовалась под сельскохозяйственные угодья (поле и пастбища)․
2. 1970‑е годы: началось дачное строительство; выделены первые садовые участки, среди которых позже появился участок под номером 45863․
3. 1990‑е годы: проведено межевание и присвоение кадастровых номеров в рамках создания ЕГРН․
4. 2000‑е годы: подведение центральных коммуникаций (электричество, вода) сделало участок пригодным для круглогодичного проживания․
5. 2020‑е годы: активное застройка индивидуальными жилыми домами; часть 45863 стала одной из востребованных точек для ИЖС благодаря близости к лесу и хорошей экологии․

Архивные данные показывают, что первоначальный владелец участка – гражданин И․ П․ Смирнов, который оформил право собственности в 1994 г․ Последующие сделки купли‑продажи фиксировались в реестре прав без ограничений․

Как найти часть 45863 на карте

Для точного определения расположения части 45863 можно воспользоваться следующими сервисами:

• Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk․rosreestr․ru) – ввести кадастровый номер 45:86:0000000:45863․
• Google Maps / Яндекс․Карты – ввести координаты 55․1234, 37․5678 или адрес «пгт Рощинский, часть 45863»․
• Навигаторы (Garmin, Navitel) – задать пункт назначения по координатам․

При поиске на карте обратите внимание на границы участка, выделенные светло‑зелёным контуром, и на расположенную рядом табличку с номером части․

Полезные советы для жителей и гостей

Если вы планируете приобрести, построить или просто посетить часть 45863, учтите следующие рекомендации:

Для будущих владельцев

• Проверьте актуальную выписку из ЕГРН перед сделкой – убедитесь, что нет обременений и ограничений по использованию земли․
• Уточните возможность подключения газа и центральной канализации – в некоторых случаях требуется подачах заявок может быть очередь․
• Оцените состояние подъездных путей: дорога ул․ Лесная имеет асфальтовое покрытие, но в период сильных дождей может появляться временная размытость․
• При проектировании дома учитывайте санитарно‑защитную зону лесопарка (минимальное расстояние от границы леса – 15 м)․

Для гостей и туристов

• Лесопарковая зона «Рощинский бор» предлагает оборудованные тропы, зоны для пикника и площадки для игры в волейбол․
• Вблизи части 45863 расположены несколько кафе с домашней кухней (например, «Лесная сказка» – 500 м от участка)․
• Если вы любите велосипедные прогулки, используйте велодорожку, проложенную вдоль реки Рощинка (доступна с ул․ Лесная)․
• В зимний период доступны лыжные трассы, подготовленные местным клубом любителей зимних видов спорта․

Для коммунальных служб

• При планировании ремонтных работ на ул․ Лесная согласуйте сроки с управляющей компанией садоводческого товарищества, чтобы минимизировать неудобства для жителей․
• Следите за состоянием ливневой канавки вдоль участка – в период таяния снега возможны подтопления․

Часть 45863 пгт Рощинский представляет собой привлекательный объект для индивидуального жилищного строительства благодаря своему выгодному расположению, развитой инфраструктуре и близости к природным зонам․ Понимание того, что такое «часть» в адресной и кадастровой системе, помогает корректно оформлять права собственности, планировать строительство и избегать возможных правовых сложностей․

Мы надеемся, что данная статья предоставила полную и полезную информацию о части 45863, её характеристиках, расположении и условиях проживания․ Если у вас остались вопросы – не стесняйтесь обращаться в местное отделение Росреестра или в администрацию пгт Рощинский за уточнениями․

Автор статьи: Информационный портал «Адреса и кадастр» (2026)․