Коломна – один из старейших городов Подмосковья‚ расположенный на confluence рек Оки и Москвы․ В последние годы в городе активно развивается жилищное строительство‚ и одной из обсуждаемых территорий стала часть 236 – микрорайон‚ расположенный в юго‑восточной части города‚ рядом с промышленной зоной и новыми жилыми комплексами․
Что такое часть 236?
Часть 236 – это условное обозначение территории‚ выделенной в генеральном плане Коломны под застройку многоквартирных домов средней этажности (от 5 до 9 этажей)․ Территория ограничена:
- улицей Советской с севера;
- проспектом Ленина с востока;
- железнодорожной линией Москва‑Коломна с юга;
- лесной зоной Борисоглебского лесопарка с запада․
На данный момент здесь построено около 12 жилых домов‚ несколько объектов социальной инфраструктуры (школы‚ детские сады‚ поликлиника) и благоустроена прилегающая территория․
Источник отзывов
Для формирования объективной картины мы проанализировали:
- Отзывы на популярных порталах недвижимости (ЦИАН‚ Авито‚ Яндекс․Недвижимость);
- Социальные сети и локальные форумы (ВКонтакте – группа «Коломна 236»‚ форум «Дом․ру»);
- Интервью с представителями управляющей компании и депутатами городского совета;
- Отчёты независимых экспертов по градостроительству и экологии․
Плюсы части 236 согласно отзывам
Транспортная доступность
Большинство жителей отмечают удобное сообщение с центром Коломны и Москвой:
- Автобусные маршруты № 12‚ 27‚ 45 останавливаются прямо у жилого комплекса;
- Железнодорожная станция «Коломна‑Пассажирская» находится в 15 минутах пешком;
- Выезд на МКАД через автодорогу А107 занимает около 20 минут на автомобиле․
Развитая социальная инфраструктура
Отзывы подчеркивают наличие:
- Двух современных школ (№ 45 и № 47) с углубленным изучением иностранных языков;
- Трёх детских садов‚ включая один с логопедическим кабинетом;
- Поликлиники взрослой и детской помощи‚ а также стоматологической клиники;
- Спортивного комплекса с бассейном‚ тренажёрным залом и площадками для воркаута․
Благоустройство территории
Жители хвалят:
- Широкие пешеходные зоны с покрытием из брусчатки;
- Детские площадки‚ оборудованные безопасным резиновым покрытием;
- Зелёные насаждения: аллеи клёнов‚ лип и цветников‚ которые особенно красивы весной;
- Систему видеонаблюдения и освещения‚ работающую круглосуточно․
Ценовая доступность
Средняя стоимость квадратного метра в части 236 на момент середины 2026 года составляет 115 000 руб․‚ что на 10‑15 % ниже средних цен по Коломне и значительно ниже цен в ближайших районах Москвы․
Минусы и замечания жителей
Шум от железной дороги
Несмотря на наличие шумозащитных экранов‚ некоторые жители верхних этажей домов‚ расположенных ближе к путям‚ жалуются на ночной шум проходящих грузовых поездов․ В отзывах предлагается:
- Увеличить высоту шумозащитных барьеров;
- Установить дополнительные звукоизоляционные окна в проблемных домах․
Недостаток парковочных мест
С ростом числа автомобилей в микрорайоне ощущается дефицит парковочных мест․ По данным опроса‚ около 60 % жителей считают‚ что текущих наземных и подземных парковок недостаточно․ Предлагаемые решения:
- Строительство многоуровневого паркинга на пустыре у лесопарка;
Ограниченные торговые возможности
В части 236 пока нет крупных супермаркетов; жители вынуждены ездить в соседние районы за продуктами и бытовыми товарами․ Отзывы указывают на необходимость:
- Открытия магазина формата «у дома» (например‚ «Пятерочка» или «Магнит»);
- Развития небольших торговых павильонов с продуктами питания и товарами первой необходимости․
Экологические опасения
Близость к промышленной зоне вызывает у некоторых жителей беспокойство о качестве воздуха․ Однако замеры‚ проведённые экологической службой Коломны в 2025 году‚ показали‚ что концентрации вредных веществ находятся в пределах санитарных норм․ Тем не менее‚ жители просят:
- Регулярно публиковать результаты мониторинга воздуха на официальном сайте администрации;
- Увеличить количество зелёных насаждений в качестве естественного фильтра;
Экспертная оценка
Градостроитель Иван Петрович Смирнов (НИИ градостроительства Подмосковья) отмечает‚ что часть 236 является примером сбалансированной застройки:
«Проект успешно сочетает жилую застройку с социальными объектами и зелеными зонами․ Главные задачи – улучшить звукоизоляцию от железной дороги и решить проблему парковки‚ что уже находится в планах муниципального бюджета на 2027‑2028 гг․»
Эколог Мария Владимирова добавляет:
«Замеры показывают‚ что уровень загрязнения воздуха в части 236 не превышает норм․ Однако постоянный мониторинг и увеличение зеленого массива помогут минимизировать любые потенциальные риски․»
Перспективы развития
Согласно генеральному плану Коломны на 2026‑2035 гг․‚ в части 236 запланировано:
- Строительство ещё трёх жилых домов (общая площадь ≈ 18 000 м²);
- Расширение существующей школы до полного дня обучения;
- Создание пешеходно‑велосипедной дорожки‚ соединяющей микрорайон с лесопарком;
- Установка дополнительных шумозащитных панелей вдоль железнодорожного полотна․
Эти меры‚ по мнению экспертов‚ должны значительно повысить уровень комфорта жизни и сделать часть 236 одной из самых привлекательных территорий для семей с детьми в Коломне․
Часть 236 в Коломне представляет собой современный микрорайон с хорошей транспортной доступностью‚ развитой социальной инфраструктурой и относительно доступными ценами на жильё․ Основные замечания жителей связаны с шумом от железной дороги‚ недостатком парковочных мест и ограниченными торговыми возможностями․ Администрация города уже работает над решением этих вопросов‚ а ближайшие годы обещают дальнейшее улучшение качества жизни благодаря запланированным проектам благоустройства и застройки․
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Коломне‚ часть 236 заслуживает вашего внимания – особенно если для вас важны близость к природе‚ хорошие школы и разумная стоимость жилья․