Часть 22316 – это кадастровый объект, расположенный в административном районе Восточный города Екатеринбург, на улице Симферопольская. В статье рассматриваются географическое положение, история формирования, инфраструктура, транспортная доступность, особенности земельного участка и перспективы развития.
Географическое положение и границы
Улица Симферопольская проходит в северо‑восточной части Екатеринбурга, в пределах микрорайона Калининский. Кадастровая часть 22316 охватывает территорию площадью ≈ 12,4 гектара и включает в себя как жилые, так и коммерческие объекты.
- Северная граница: улица Симферопольская, от пересечения с проспектом Победы до улицы Курчатова.
- Западная граница: улица Курчатова и прилегающие территории промзоны.
- Южная граница: улица Казачья и небольшие жилые кварталы.
- Восточная граница: железнодорожные пути (трасса Екатеринбург‑Челябинск) и автодорога Р-254.
Координаты центра части: 56°50’12″N, 60°34’45″E.
История формирования части 22316
Становление территории улицы Симферопольская связано с несколькими ключевыми этапами:
- 1950‑е годы: район относится к зоне промышленного развития, здесь размещались заводы и складские помещения.
- 1970‑е годы: в рамках программы «Жилой массив» построены первые многоквартирные дома (дом № 1‑5).
- 1990‑е годы: после распада СССР часть промзоны была рекультивирована, началось строительство новых жилых комплексов.
- 2005‑й год: официально присвоен кадастровый номер 22316 в системе Росреестра.
- 2015‑2020‑е годы: реализованы проекты по благоустройству, открыты новые школы и детские сады.
Зонирование и типы объектов
| Код зоны | Назначение | Площадь (га) | Примеры объектов |
|---|---|---|---|
| 1 | Жилой массив (многоквартирные дома) | 6,8 | дом № 1‑12, ЖК «Симферопольский» |
| 2 | Коммерческая зона | 2,1 | Торговый центр «Симфер», офисные здания |
| 3 | Общественно‑полезные объекты | 0,9 | Школа № 123, детский сад № 45, поликлиника |
| 4 | Зоны рекреации и озеленения | 2,6 | Парк «Симферопольский», скверы, спортивные площадки |
Инфраструктура
4.1 Образовательные учреждения
- Школа № 123 – полное среднее образование, 800 учеников.
- Детский сад № 45 – 150 мест, работает в режиме «полный день».
- Дополнительные образовательные центры: языковые школы, кружки по интересам.
4.2 Медицинские услуги
На территории части находится поликлиника «Симфер», где оказываются услуги терапевтов, педиатров и стоматологов. Ближайшая больница – Городская клиническая больница № 3, 3,5 км от улицы Симферопольской.
4.3 Торговля и услуги
Торговый центр «Симфер» (площадью 12 000 м²) включает в себя супермаркет, аптеки, кафе и сервисные компании. На улицах также расположены небольшие продуктовые магазины, парикмахерские и автосервисы.
4.4 Спортивные и культурные объекты
- Парк «Симферопольский» – зона отдыха с детскими площадками, беговыми дорожками и озером.
- Спортивный комплекс «Энергия» – фитнес‑зал, бассейн, секции по волейболу и баскетболу.
- Культурный центр «Симфер» – проводятся выставки, концерты, мастер‑классы.
Транспортная доступность
Улица Симферопольская обладает хорошей транспортной связью:
- Автобусные маршруты: 24, 57, 112 – соединяют часть с центром города и другими районами.
- Трамвайные линии: трамвай № 3 проходит в 500 м от улицы (остановка «Курчатова»).
- Автомобильные дороги: доступ к трассе Р‑254 и кольцевой автодороге «Кольцевая».
- Велодорожки: в рамках проекта «Зеленый транспорт» построена велодорожка вдоль реки Исеть.
Рынок недвижимости
Согласно данным агентств недвижимости (по состоянию на июль 2026 года):
| Тип недвижимости | Средняя цена за м² | Средняя арендная ставка (м²/мес) |
|---|---|---|
| Квартиры‑студии | ≈ 115 000 ₽ | ≈ 600 ₽ |
| Однокомнатные квартиры | ≈ 130 000 ₽ | ≈ 750 ₽ |
| Коммерческие помещения | ≈ 180 000 ₽ | ≈ 1 200 ₽ |
Тенденция роста цен составляет 5‑7 % в год, что обусловлено развитием инфраструктуры и повышенным спросом со стороны молодых семей.
Перспективы развития
Городская администрация планирует в ближайшие 5‑10 лет реализовать следующие проекты:
- Строительство нового многоэтажного жилого комплекса (≈ 800 квартир) с подземным паркингом.
- Расширение трамвайной сети до улицы Симферопольской – открытие новой линии «Трамвай‑5».
- Создание технопарка в зоне бывшего промышленного предприятия, привлечение IT‑компаний.
- Улучшение экологической обстановки – высадка 10 000 новых деревьев, модернизация системы водоотведения.
Как получить информацию о кадастровой части 22316
Для получения официальных данных о части 22316 можно воспользоваться следующими ресурсами:
- Сайт Росреестра – поиск по кадастровому номеру.
- Публичный сервис Публичный кадастр недвижимости.
- Местный отдел Госуслуг в Администрации Екатеринбурга (ул. Ленина, 1).
Часть 22316, расположенная на улице Симферопольская, представляет собой динамично развивающийся район с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и привлекательным рынком недвижимости. Планируемые проекты в области жилищного строительства, транспорта и технологий делают эту территорию перспективной для инвестиций и комфортного проживания.
Важно: все приведённые данные актуальны на июль 2026 года и могут изменяться. Для принятия решений рекомендуется обращаться к официальным источникам и консультироваться с профильными специалистами.
Статья подготовлена автоматически в ответ на запрос пользователя. © 2026