Город Юрга — крупный транспортный и промышленный узел Кемеровской области, расположенный на реке Томь. Как и любой современный город, он имеет сложную административно-территориальную и кадастровую структуру. В данном материале подробно разберем, что представляет собой «часть 106» (чаще всего имеется в виду кадастровый квартал 106 или планировочный элемент с данным номером), как найти по нему информацию и почему это важно для собственников и инвесторов.

Административно-территориальное положение города Юрга

Перед тем как углубляться в детали конкретной части, важно понимать контекст:

• Субъект РФ: Кемеровская область (Кузбасс).
• Статус: Город областного значения (городской округ Юрга).
• Население: Около 80 тысяч человек (по актуальным оценкам).
• Ключевые отрасли: Железнодорожный транспорт (Юрга-1, Юрга-2 — крупные узловые станции), машиностроение (Завод «Юргмаш»), пищевая промышленность.

Город разделен на несколько микрорайонов и жилых массивов (Центральный, Северный, Южный, Заречный, микрорайоны «Солнечный», «Лесная поляна» и др.), а также промышленные зоны. Кадастровая нумерация кварталов ведется последовательно по всему городскому округу.

Что такое «Часть 106» в контексте Юрги?

В российской кадастровой системе термин «часть» не является официальным определением. Обычно под этим понимают один из следующих объектов:

1. Кадастровый квартал № 106 (42:28:0106XXX): Это наиболее вероятный вариант. Кадастровый квартал — это участок земной поверхности, ограниченный границами, которые проходят по границам муниципальных образований, категорий земель, разрешенного использования и т.д; Номер 106 — это порядковый номер квартала в пределах кадастрового района (для Юрги это обычно район 42:28).
2. Планировочный элемент (квартал застройки) № 106: Внутри градостроительной документации (Генплана) город разбит на планировочные кварталы для управления застройкой.
3. Земельный участок с условным номером 106 в составе какого-либо садоводческого товарищества (СНТ) или ДНП, расположенного на территории городского округа.

Как найти информацию по Кадастровому кварталу 106 Юрги онлайн

Согласно данным открытых источников и функционалу Росреестра, поиск информации осуществляется бесплатно через официальные сервисы. Ниже приведена пошаговая инструкция.

Шаг 1: Переход на Публичную кадастровую карту (ПКК)

Откройте браузер и перейдите на официальный сайт: pkk.rosreestr.ru (или используйте виджет на сайте rosreestr.gov.ru).

Шаг 2: Поиск по номеру квартала

• В строке поиска (обычно в левой верхней панели) введите номер кадастрового квартала: 42:28:0106 (где 42, Кемеровская область, 28 — Юрга городской округ, 0106 — номер квартала).
• Нажмите «Найти» или Enter.

Шаг 3: Анализ результатов

Карта автоматически центрируется на искомом квартале. Вы увидите:

• Границы квартала (выделены цветом/линией).
• Входящие в него земельные участки (при нажатии на конкретный участок открывается карточка с кадастровым номером, площадью, категорией земель, видом разрешенного использования (ВРИ), кадастровой стоимостью).
• ОКС (Объекты капитального строительства), дома, гаражи, сооружения, привязанные к участкам.
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС) — зоны охраны культурного наследия, санитарно-защитные зоны предприятий, зоны отвода лесов/вод и т.д.

Альтернативные сервисы

Помимо официального сайта Росреестра, существуют удобные агрегаторы (например, Налоги.ру, Кад.карта, Реестр.ру), которые позволяют:

• Получить выписку из ЕГРН (платная услуга, но есть пробные версии).
• Посмотреть историю переходов прав.
• Проверить наличие обременений (залог, арест, аренда).
• Скачать XML-выписку или схему расположения границ.

Типовая характеристика территорий в районе квартала 106 (Гипотетический анализ)

Поскольку точная привязка квартала 106 требует просмотра актуальной ПКК, опишем типичные зоны, которые могут соответствовать номерам в этом диапазоне в Юрге:

Рекомендация: Обязательно проверьте ЗОС (Зоны с особыми условиями использования) на карте. В Юрге актуальны зоны отвода железных дорог (РЖД), зоны охраны трубопроводов, санитарные зоны крупных предприятий.

Кадастровая стоимость и налогообложение

Если «часть 106» — это конкретный земельный участок или квартал, за которым закреплены участки, ключевым финансовым показателем является кадастровая стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость:

1. На ПКК кликните по участку внутри квартала 106.
2. В открывшейся карточке найдите строку «Кадастровая стоимость».
3. Также можно заказать Справку о кадастровой стоимости (бесплатно на Госуслугах или сайте Росреестра).

Нюанс: Кадастровая стоимость является базой для расчета:

• Налога на имущество (для физлиц, налог на землю/имущество; для юрлиц — имущественный налог).
• Арендной платы при аренде гос/муниципальных земель.
• Выкупной цены при переводе земли в собственность.

Если вы считаете стоимость завышенной, можно оспорить её через Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (при Росреестре) или в суде.

Межевание и границы: Почему это важно для «Части 106»

Многие участки в старых кварталах Юрги (в т.ч., возможно, в квартале 106) имеют статус «Ранее учтенные» — их границы не уточнены (нет координат в ЕГРН).

Риски отсутствия межевания:

• Споры с соседями о проездах, заборами, границами.
• Невозможность продажи/дарения/ипотеки (банки требуют уточненные границы).
• Риск «наезда» на чужую землю (красная линия, лесный фонд, дорога).
• Сложности с подключением к сетям (газ, свет, вода требуют точного плана участка).

Процедура межевания:

1. Найм кадастрового инженера (проверить актуальность свидетельства на сайте Росреестра).
2. Геодезическая съемка на месте.
3. Согласование границ с соседями (подпись акта согласования).
4. Подготовка межевого плана (XML-файл).
5. Подача документов в МФЦ или через Госуслуги в Росреестр.

Градостроительный план и разрешенное использование

Перед покупкой или началом стройки в квартале 106 необходимо запросить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Что покажет ГПЗУ:

• Максимальные параметры застройки (площадь, этажность, отступы от красной линии).
• Наличие инженерных сетей по границе участка.
• Ограничения (ЗОС, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, ж/д путей).
• Возможность подразделения или объединения участков.

Получить ГПЗУ можно бесплатно через Госуслуги или администрацию городского округа Юрга (Архитектурное управление). Срок выдачи, до 30 календарных дней (обычно быстрее).

Инфраструктура и транспортная доступность Юрги (Контекст для оценки участка)

При оценке любого участка в городе (включая зону квартала 106) критически важна инфраструктура:

Транспорт:

• Железная дорога: Станции «Юрга-1» (пассажирская, дальнее следование) и «Юрга-2» (грузовая/пригородная). Это главная артерия.
• Автомобильный транспорт: Федеральная трасса Р-255 «Сибирь» (Новосибирск, Красноярск, Иркутск) проходит через город. Обеспечивает связь с Кемерово (~100 км) и Новосибирском (~160 км).
• Общественный транспорт: Автобусные и маршрутки, соединяющие микрорайоны.

Социальная инфраструктура:

• Школы, детские сады (дефицит мест в новых микрорайонах возможен).
• Поликлиники, больницы (ЦРБ, Детская больница).
• Торговые центры, рынки.
• Объекты культуры (ДК, библиотеки, стадионы).

Экология:

Город имеет промышленное ядро. При выборе участка в квартале 106 обратите внимание на ветровую розу и удаленность от заводов (Юргмаш, хлебопродуктовый комбинат, РЖД депо) и санитарных зон.

Юридическая проверка (Due Diligence) перед сделкой

Если «часть 106» — это объект покупки, обязательно проведите проверку:

1. Выписка из ЕГРН (на права и обременения). Проверьте: собственник, аресты, залог, обременения, аренда, судебные споры.
2. История переходов прав: сколько раз менялся собственник за последние 3-5 лет (риск оспаривания сделки).
3. Судебные дела: проверьте ФИО/ИНН продавца на сайте sudact.ru или «Суды общей юрисдикции».
4. Банкротство: проверьте продавца в реестре ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru).
5. Соответствие площади: площадь в выписке = фактической площади (межевание).
6. Коммунальные долги: справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (для домов).

Полезные контакты и ресурсы для Юрги

• Администрация городского округа Юрга: Официальный сайт adm-yurga.ru (разделы: Архитектура и градостроительство, Земельные отношения, Кадастр).
• МФЦ «Мои Документы» в Юрге: Подача документов на регистрацию прав, межевание, получение выписок.
• Управление Росреестра по Кемеровской области: Контроль кадастровой деятельности, оспаривание стоимости.
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr;ru.
• Госуслуги (Госуслуги.ру): Заказ выписок, ГПЗУ, справок о стоимости, подача заявлений на регистрацию.

Термин «Кемеровская область, город Юрга, 106 часть» в 99% случаев относится к кадастровому кварталу № 106 (номер 42:28:0106…). Это базовая единица учета земли, внутри которой находятся конкретные земельные участки, дома и сооружения.

Главные выводы:

1. Точную локацию, границы и состав участков квартала 106 можно увидеть только на Публичной кадастровой карте Росреестра.
2. Перед любой сделкой (покупка, стройка, аренда) обязательно закажите Выписку из ЕГРН и ГПЗУ.
3. Проверьте наличие ЗОС (особенно зоны РЖД и санитарные зоны предприятий) — они строго ограничивают права владения.
4. Если границы участка не уточнены — проведите межевание cadastral инженером.
5. Используйте официальные бесплатные сервисы (ПКК, Госуслуги) для первичного анализа, и привлекайте юристов/кадастровых инженеров для глубокой проверки.

Город Юрга динамично развивается как транспортный хаб Кузбасса, что делает земельные ресурсы востребованными. Грамотная работа с кадастровыми данными (в т.ч. по кварталу 106) — залог безопасности ваших инвестиций и прав собственности.

Данная статья носит информационно-справочный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений обратитесь к специалистам: кадастровым инженерам, юристам по земельному праву, нотариусам.