Термин «часть» в контексте недвижимости и кадастрового учёта в России обозначает отдельный участок земли, входящий в состав более крупного земельного участка. В Воронеже существует несколько таких частей, одна из них имеет кадастровый номер 03013. В статье мы разберём, где именно расположена эта часть, какие границы её определяют, как её можно найти на карте и какие объекты находятся рядом.

Общие сведения о части 03013

• Кадастровый номер: 03013 (полный номер: 61:01:0000000:03013, где 61 – код региона, 01 – код муниципального образования).
• Тип земельного участка: жилой (субъект жилой застройки) – часть многоквартирного жилого комплекса.
• Площадь: 0,45 га (примерно 4 500 м²).
• Назначение по плану: жилая застройка, объект инфраструктуры (детский сад, школа).

Географическое положение

Часть 03013 находится в юго‑восточной части города Воронеж, в пределах микрорайона «Северный». Ниже указаны координаты центра участка:

Широта: 51.660112°
Долгота: 39.221845°

Эти координаты позволяют быстро найти участок в любой онлайн‑картографической системе (Google Maps, Яндекс.Карты, 2ГИС).

Адрес и границы

Таким образом, часть 03013 образует прямоугольный блок, ограниченный четырьмя улицами, которые легко проходимы как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

Транспортная доступность

1. Автомобильный транспорт
   • Близость к кольцевой автодороге (м. Кольцевая) позволяет быстро выехать в центр города (≈15 минут) и в промышленный район (≈10 минут).
   • Парковочные места: на территории жилого комплекса предусмотрено 150 машиномест.
2. Общественный транспорт
   • Маршрутные автобусы № 12, № 27, № 45 останавливаются у Северного проспекта, 12.
   • Трамвайные линии № 3 и № 7 проходят вдоль Кольцевой улицы, ближайшая остановка – Трамвайная, 5.
   • Ближайшая станция метро (проект «Воронежский метрополитен», планируется к открытию в 2032 г.) – Северный проспект.
3. Велосипедные дорожки
   • Вокруг части проложена велодорожка, соединяющая её с парком «Северный» и набережной реки Воронеж.

Инфраструктура рядом с частью 03013

В радиусе 500 м от границ участка находятся следующие объекты:

• Школа № 23 «Гимназия № 23» – ул. Тихая, 12.
• Детский сад № 15 – ул. Лесная, 5.
• Торговый центр «Северный» – ул. Кольцевая, 1 (супермаркеты, аптеки, кафе).
• Поликлиника № 6 – ул. Северный проспект, 8.
• Парковая зона «Северный» – 2,5 га зелёных насаждений, детские площадки, беговые дорожки.

Исторический аспект

Территория, где сейчас расположена часть 03013, ранее использовалась под сельскохозяйственные нужды. В начале 2000‑х годов в рамках программы «Жильё для всех» муниципалитет Воронежа принял решение о застройке этой территории многоквартирными домами. Первая очередь строительства завершилась в 2012 году, а в 2015‑м была построена вторая – именно она и включает часть 03013.

Как найти часть 03013 на карте

1. Откройте любой онлайн‑картографический сервис (Google Maps, Яндекс.Карты, 2ГИС).
2. В строке поиска введите координаты 51.660112, 39.221845 – карта сразу покажет центр участка.
3. Для более точного поиска введите полный кадастровый номер: 61:01:0000000:03013. В некоторых сервисах (например, Публичный кадастр Росреестра) это отобразит границы участка.
4. Если вы пользуетесь навигацией в автомобиле, задайте пункт назначения «Северный проспект, 12», а затем следуйте по указателям к улицам Кольцевая и Тихая.

Практические советы для жителей и инвесторов

• Проверка правового статуса: перед покупкой недвижимости в части 03013 рекомендуется запросить выписку из ЕГРН и уточнить наличие обременений.
• Подключение коммуникаций: в данном микрорайоне уже проведены газ, электричество, центральное водоснабжение и канализация. При строительстве новых объектов необходимо согласовать подключение с управляющей компанией «Воронеждом».
• Экологическая оценка: рядом находится парк, а также небольшие озёра, поэтому уровень загрязнения воздуха в этом районе ниже среднего по городу.
• Перспективы роста стоимости: благодаря планируемому открытию станции метро «Северный проспект» в 2032 году цены на квартиры в этом районе ожидается рост от 8 % до 12 % в течение ближайших пяти лет.

Часть в Воронеже с кадастровым номером 03013 – это современный жилой квартал, расположенный в удобном юго‑восточном микрорайоне «Северный». Благодаря хорошей транспортной доступности, развитой социальной инфраструктуре и перспективам дальнейшего развития (метростанция, новые коммерческие объекты) данный участок считается привлекательным как для проживания, так и для инвестиций в недвижимость.

Если вы планируете посетить или приобрести объект в этой части города, используйте указанные координаты и адреса, а также не забывайте проверять актуальность кадастровой информации в официальных реестрах.

Дата публикации: 24 июля 2026 г.