Статья посвящена бывшему военному городку, расположенному на улице Советов в городском поселении Токсово (Всеволожский муниципальный район, Ленинградская область). Объект привлёк внимание общественности и инвесторов после того, как был выставлен на торги за почти 400 млн рублей.
Географическое положение
Улица Советов проходит через центр Токсово. Согласно данным Yandex Maps, её координаты составляют 60.171180° N, 30.546699° E. Объект находится в непосредственной близости к железнодорожному вокзалу и остановкам общественного транспорта (≈ 500 м). До выезда на КАД — около 17 км, до центра Санкт‑Петербурга — примерно 55 км.
История военного городка
Военная часть на ул. Советов была сформирована в советские годы как часть garrison‑структуры Ленинградского военного округа. После распада СССР и последующего сокращения вооружённых сил объект потерял своё первоначальное назначение и был передан в ведение федерального имущества. В течение последних десятилетий здания использовались под различные административные и хозяйственные нужды, однако к началу 2020‑х годов большая часть комплекса находилась в состоянии запустения.
Состав лота и его характеристики
Информация о лоте была опубликована в пресс‑службе «Дом.РФ» и подтверждена материалом издания «Деловой Петербург» от 16 декабря 2024 года (Источник). Основные параметры:
- Площадь земельного участка – 32,5 га;
- Общая площадь зданий – 4,2 тыс. м² (включает административные, жилые и хозяйственные постройки);
- Расположение – центральная часть Токсово, окружена многоквартирной и индивидуальной жилой застройкой;
- Транспортная доступность – ж/д вокзал и автобусные остановки в 500 м, выезд на КАД – ~17 км, до центра СПб – ~55 км;
- Начальная цена лота – 399,8 млн рублей;
- Срок подачи заявок – до 20 января 2025 года;
- Дата проведения аукциона – 24 января 2025 года.
В объявлении отмечается, что после приобретения новый собственник может использовать объект под размещение складов, производственных площадок или иной коммерческой деятельности, соответствующей градостроительным регламентам района.
Текущая ситуация и планы использования
На момент публикации (декабрь 2024 года) объект находится в состоянии частичного заброшенности: некоторые здания требуют капитального ремонта, а часть территории зарастает растительностью. Тем не менее, благодаря выгодному расположению и наличии инженерных коммуникаций (электроснабжение, водопровод, канализация), комплекс привлекает интерес девелоперов и логистических компаний.
Возможные сценарии дальнейшего использования:
- Создание логистического центра с складскими помещениями и зонами погрузки/разгрузки;
- Реконструкция под небольшие производственные цеха (например, пищевую промышленность, сборку электроники);
- Преобразование в многофункциональный деловой парк с офисными помещениями и сервисными службами;
- Частичная жилая застройка после сноса устаревших зданий и сохранения исторически значимых объектов (при наличии таких).
Выбор конкретного направления будет зависеть от стратегии победителя торгов, а также от согласования с местными органами самоуправления и градостроительными нормативами.
Сравнение с аналогичными объектами
В прошлом году в Санкт‑Петербурге был проведён аналогичный аукцион по продаже бывшего военного городка на Шафировском проспекте. Начальная цена лота тогда составила 915 млн рублей, что почти в два раза превышает стоимость токсовского объекта. Разница объясняется более крупной площадью участка и близостью к центральным районам города.
Военная часть на улице Советов в Токсово представляет собой интересный инвестиционный лот, сочетающий в себе значительный земельный массив, существующую инфраструктуру и выгодную транспортную доступность; Предстоящий аукцион в январе 2025 года может стать отправной точкой для revitalization данной территории, что в свою очередь положительно скажется на развитии Всеволожского района и улучшении качества жизни местных жителей.
Для получения более детальной информации рекомендуется ознакомиться с официальными документами торгов на площадке «Дом.РФ» и следить за обновлениями в новостных лентах («Деловой Петербург», Yandex Карты, 2ГИС).