Тема судьбы бывших военных объектов в Подмосковье всегда вызывает живой интерес у жителей региона, инвесторов и экологов. Одним из таких объектов является территория кирилловской воинской части (расположявшейся в деревне Кирилловское Одинцовского городского округа Московской области). В данной статье мы подробно разберем историю этого воинского городка, этапы его ликвидации, а то, что происходит на этой территории сегодня.

Историческая справка: воинская часть в Кирилловском

На территории деревни Кирилловское (ранее — поселок воинской части) на протяжении десятилетий размещались подразделения Военно-топографического управления Генерального штаба ВС РФ (воинская часть 47806, ранее 52185 и др.) и смежные обеспеченческие структуры. Основное назначение части, обеспечение топографической, геодезической и навигационной поддержкой Вооруженных Сил.

• Период активной эксплуатации: с советских времен до начала 2010-х годов.
• Инфраструктура: казармы, офисные корпуса, склады, автопарк,bojевые позиции, инженерные сети, огороженная территория с режимом ЧС (частичной секретности).
• Роль в регионе: крупный работодатель, формировавший социальную инфраструктуру поселка (школа, ДК, поликлиника, магазины).

Этапы реформы и передачи земель в гражданский оборот

Процесс вывода части из состава ВС РФ и передачи земель местной администрации был растянут во времени и проходил в несколько стадий:

1. 2008–2010 гг. — Реформа «Новый облик»: принято решение о сокращении штатов и перебазировании подразделений. Основные боевые расчеты и штат перебазированы в другие пункты dislocation (преимущественно в Ногинск и подмосковные пункты).
2. 2011–2014 гг. — Консервация и охрана: на территории осталась комендантская служба и небольшое количество военнослужащих для обеспечения сохранности имущества. Здания пустели, инженерные сети деградировали.
3. 2015–2018 гг. — Передача в ведение Росиммущества и Одинцовской администрации: подписаны акты приема-передачи недвижимости и земельных участков. Началась инвентаризация имущества, снос аварийных строений.
4. 2019 гг. — настоящее время: активная реализация программ комплексного развития территории (КРТ) и аукционов на право аренды/покупки участков.

Что находится на месте части сегодня? (Стань на 2024–2025 гг.)

На данный момент территория бывшей воинской части кардинально изменилась. Единого «объекта» не существует, территория поделена на функциональные зоны:

Жилой девелопмент (Коттеджные поселки и ИЖС)

Это основной вектор развития. На месте бывших казарм, парков техники и учениях развернулись элитные и комфорт-класс поселки:

• «Кирилловское Парк» / «Парк Кирилловское»: крупный проект девелопера (часто ассоциируется с группой компаний «САМОЛЕТ» или местными застройщиками), предполагающий застройку таунхаусами и коттеджами с развитой инфраструктурой (дворцы культуры, спорткомплексы, детские сады внутри поселка).
• Участки ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство): значительная часть земли выкуплена физлицами под постройку частных домов. Продажи шли через аукционы Росиммущества и Одинцовского района.
• Многоквартирное строительство (МКД): на отдельных участках, ближе к шоссе и существующей сети инженерии, проектируются или строятся дома комфорт/бизнес-класса.

Социальная и инженерная инфраструктура

Застройщики и администрация обязаны по договорам КРТ создавать инфраструктуру:

• Школа и детский сад: строятся новые объекты или реорганизуются старые военные (бывший ДК/клуб части часто сносится под новые современные ФОК/школы).
• Инженерные сети: проложены новые магистрали газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения (кабельные линии 10/0,4 кВ). Старые военные котельные и водонапорные башни демонтированы.
• Дорожная сеть: асфальтированы внутренние проезды, построен выезд на Мinskoе шоссе (часто через развязку или светофорный объект).

Остатки военной инфраструктуры (Что еще не снесено)

Несмотря на активную стройку, на территории до сих пор можно встретить:

• Бетонные гаражи и ангара — часто используются застройщиками как временные склады стройматериалов.
• Ограждение и КПП — частично сохранены как периметр стройплощадок.
• Зеленые насаждения — старый парк у бывшего ДОМО (дома офицеров) и аллеи, которые стараются сохранить в ландшафтных проектах.

Промышленная/Складская зона (Отдельные участки)

На окраинах бывшей части, ближе к ж/д путям или магистралям, часть земель получила статус ППС (промышленно-производственного назначения) или Складского хозяйства. Там размещаются логистические комплексы малых и средних предприятий.

Экологический и юридический аспекты

Приобретателям и жителям важно знать о нюансах бывшей военной территории:

Экология и загрязнение почв

Военные объекты часто оставляют после себя «след»:

• ГСМ (ГСМ/масло): места стоянки техники, заправки, автопарки требуют рекультивации. Проводились работы по вывозу загрязненного грунта, но на 100% гарантии чистоты дать сложно без независимой экспертизы конкретного участка.
• Асбест и свинец: в старых зданиях (крыши, трубы, краски). При сносе соблюдались ли технологии утилизации? — вопрос к конкретному подрядчику сноса.
• Боезаряды: на территории части не было складских баз боеприпасов (это был топографический/управленческий объект), риск находки ВВП минимален, но инженерно-разведочные работы перед стройкой обязательны.

Категория земель и разрешенное использование

Большинство участков переведено из категории «Земли обороны и безопасности» в «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования (ВРИ):

• Для ИЖС (0,08–0,15 га на домохозяйство).
• Для МКД (квартирная застройка).
• Для размещения объектов инфраструктуры (школы, сады, ТЦ).

Важно: перед покупкой участка обязательно проверяйте Выписку из ЕГРН на предмет обременений (запрет на отчуждение, аренда, охранные зоны ЛЭП/газопроводов, зоны санитарной защиты).

Транспортовая доступность

Расположение бывшей части — одно из конкурентных преимуществ:

• Авто: 25–30 км от МКАД по Минскому шоссе (новое развязка/светофор у поворота в Кирилловское). Время в пути до центра Москвы — 40–60 мин без пробок.
• Ж/Д: Платформа «Кирилловская» (Белорусское направление МЖД) — электрички до Белорусского вокзала ~45 мин. Аэроэкспресс не ходит, но планируется МЦД-2/МЦД-5 интеграция.
• Автобусы: регулярные рейсы из Одинцова и Москвы (Тушинская/Славянский бульвар).

Перспективы развития района

Одинцовский район входит в ТОП-3 по темпам застройки Подмосковья. Для Кирилловского это означает:

1. Рост стоимости недвижимости: по мере сдачи инфраструктуры (школы, поликлиники, ТЦ) цены на участки и дома растут на 10–15% в год.
2. Формирование городской среды: поселок превращается в полноценный городской округ с поликлиникой, МФЦ, торговыми центрами (формат «Магазин у дома» и крупные ТЦ на Минском шоссе).
3. Развитие МЦД: потенциальная остановка МЦД на платформе Кирилловская кардинально сократит время доезда до метро.

Чек-лист для покупателя/инвестора на этой территории

Если вы рассматриваете покупку дома или участка на месте бывшей кирилловской части:

• Проверьте девелопера: кто именно строит поселок? Есть ли эскроу-счета (для МКД) или банковское сопровождение (для ИЖС/таунхаусов)?
• Изучите ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): есть ли ограничения по высоте, плотности, красной линии?
• Опросите соседей/чат поселка: реальное качество воды, газа, интернета, уборки снега, работы УК/ТСЖ.
• Проверьте историю участка: не было ли там АЗС, смены масел, складов химсредств (запросите отчет об экологическом обследовании у продавца).
• Юридическая чистота: участок не в аренде, а в собственности? Нет ли споров по границам с лесным фондом или ЖД землями?

На месте кирилловской воинской части сегодня активно формируется современный пригородный кластер премиум- и комфорт-класса. Военный прошлое уходит в историю, уступая место асфальтированным дорогам, газовым магистралям, школам и сотням частных домов. Однако, как и при покупке на любой бывшей военной или промышленной территории, ключевым фактором успеха является тщательная Due Diligence (проверка) конкретного участка и девелопера. Территория перспективная, транспортово удобная, но требующая внимательного подхода к экологии и юридическому оформлению.