В профессиональной среде юристов, кадастровых инженеров и сотрудников Росреестра часто звучит термин «аттестат формы № 9» (официально — Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное приказом Минэкономразвития России от № 288, позднее приказом № 399). Несмотря на то, что с 2016 года выдача бумажных свидетельств прекращена, миллионы таких документов все еще находятся в обращении у собственников.

Фраза «аттестат из части в часть имущества» не является официальным юридическим термином, однако она точно описывает типовую ситуацию: переоформление доли (части) в собственности на выделенный в натуре объект (другую часть). В данной статье подробно разберем, что такое форма № 9, как выглядела запись о переходе права «из части в часть», и как действовать владельцам таких документов сегодня.

Что такое Свидетельство формы № 9 (исторический контекст)

До вступления в силу Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции до ) основным документом, удостоверяющим право собственности, был именно бумажный Свидетельство о государственной регистрации права.

• Форма № 9 (утверждена Приказом Минэкономразвития от № 288) — это бланк строгой отчетности голубого цвета с водяными знаками, микротекстом и защитными нитями.
• Он выдавался на право собственности (в отличие от формы № 10 — на право ипотеки/займа, формы № 11 — на право пожизненного наследуемого владения и т.д.).
• В свидетельстве указывались: реквизиты собственника, описание объекта (адрес, площадь, назначение), размер доли (если объект в общей долевой собственности), основание возникновения права (договор, решение суда, закон и др.).

Важно: С 1 января 2017 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав (включая форму № 9) прекращена. Их заменила Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Однако ранее выданные свидетельства не требуют обязательного обмена и остаются действительными до совершения сделки или иного действия, требующего государственной регистрации.

Что означает «из части в часть» в контексте формы № 9?

Выражение «аттестат из части в часть» описывает процесс преобразования недвижимости, при котором:

1. Исходное состояние: У собственника есть свидетельство формы № 9 на долю в праве общей долевой собственности (например, 1/2 дома, 1/3 квартиры, доля в праве на земельный участок). В графе «Право» стоит «Собственность», а в графе «Размер доли» — дробь (1/2, 3/4 и т.д.).
2. Действие: Производится выделение доли в натуре (ст. 252 ГК РФ) или раздел общего имущества (ст. 252, 1182 ГК РФ). В результате доля перестает быть абстрактной и становится отдельным обособленным объектом недвижимости (отдельная комната, отдельный земельный участок с новым кадастровым номером, выделенное помещение).
3. Результат: Право переходит «из части (доли) в часть (выделенный обособленный объект)».

Типовые сценарии:

• Выделение доли в натуре: Собственник доли в квартире получает на руки выделенную в натуре комнату (или несколько комнат) с присвоением ей отдельного кадастрового номера.
• Раздел земельного участка: Участок в общей долевой собственности делится на два новых участка. Старый кадастровый номер прекращается, появляются два новых. Право на старый участок (доля) переходит на право на новый участок (1/1).
• Перестройка/Капитальный ремонт с изменением параметров: Менее частый случай, когда при перепланировке площадь доли меняется кардинально.

Как это выглядело в старом Свидетельстве (формы № 9)?

При регистрации перехода права «из доли в выделенный объект» в старом свидетельстве (форме № 9) вносились изменения (если регистрация происходила до 2013-2014 гг., когда еще практиковались вписки) или выдавалось новое свидетельство на выделенный объект.

Ключевые графы бланка формы № 9 при таком переходе:

Современная процедура: Как оформить переход «из части в часть» сейчас?

Сегодня вместо выдачи нового свидетельства формы № 9 производится государственная регистрация перехода права с внесением записей в ЕГРН. Результатом является Выписка из ЕГРН.

Пошаговый алгоритм:

1. Кадастровые работы (подготовка технического плана / межевого плана):
   • Нанимаете кадастрового инженера.
   • Инженер готовит Технический план (для помещений/зданий) или Межевой план (для земельных участков) на новый образованный объект.
   • В XML-схеме указывается связь: «Образован из объекта с КН: [старый номер], тип связи, выделение/раздел».
2. Получение основания для регистрации:
   • Соглашение о выделении доли в натуре (нотариальная форма обязательна для недвижимости, если доля в недвижимом имуществе, ст. 252 ГК РФ, ФЗ-37 «О нотариате»).
   • Или Решение суда (если соучастники против).
   • Или Договор раздела общей долевой собственности (нотариальная форма).
3. Подача документов на регистрацию (через МФЦ, Росреестр или Госуслуги):
   • Заявление по установленной форме (для электронного документооборота — в XML).
   • Основание (Соглашение/Решение суда).
   • Технический/Межевой план (в электронном виде).
   • Согласие залогодержателя (есть ли ипотека/залог на доле).
   • Госпошлина (оплачивается за регистрацию перехода права на новый объект).
4. Результат:
   • В ЕГРН вносится запись о прекращении права на долю в старом объекте (старый КН переводится в статус «Прекращен»/«Архивный» в части данной доли).
   • Вносится запись о возникновении права собственности (1/1) на новый объект с новым кадастровым номером.
   • Вам выдается Выписка из ЕГРН на право собственности на новый объект.

Нужно ли менять старый «Аттестат формы № 9» на Выписку из ЕГРН?

Краткий ответ: Обязательно менять не нужно, но рано или поздно придется.

Когда старый свидетельство (форма № 9) еще работает:

• Вы просто владеете недвижимостью, платите налоги, живете в ней.
• Вы оформляете наследство (нотариус сделает запрос в ЕГРН сам).

Когда старый свидетельство НЕ сработает (потребуется Выписка из ЕГРН):

• Продажа, дарение, обмен, залог (ипотека) выделенного объекта. Нотариус и Росреестр потребуют актуальную выписку. Старый бланк формы № 9 на долю не подтвердит право на выделенную комнату/участок, так как кадастровый номер и описание объекта в нем устарели.
• Судебные споры по выделенному объекту.
• Подключение к инженерным сетям (газ, электричество) для нового объекта.

Рекомендация: После завершения процедуры выделения доли («перехода из части в часть») сразу закажите Выписку из ЕГРН на новый объект (стоит 200-400 руб. в электронном виде на Госуслугах). Это сэкономит время при любой будущей сделке.

Частые ошибки и риски при оформлении «из части в часть»

Резюме: От «Аттестата формы 9» к Выписке из ЕГРН

Термин «Аттестат из части в часть имущества форма 9» — это бытовое название процедуры госрегистрации перехода права собственности от доли в общей собственности (подтвержденной старым свидетельством формы № 9) к выделенному в натуре обособленному объекту недвижимости.

Главные выводы:

1. Свидетельство формы № 9 — это документ образца до 2017 года. Оно подтверждало право на долю.
2. Процесс «из части в часть» — это выделение доли в натуре или раздел имущества.
3. Результатом сегодня является не новый бланк формы № 9 (они больше не печатаются), а Запись в ЕГРН и Выписка из ЕГРН на новый объект с долей 1/1.
4. Для процедуры обязательны: Технический/Межевой план + Нотариальное соглашение (или суд) + Подача в Росреестр.
5. Хранить старое свидетельство формы № 9 стоит как историю права (для цепочки переходов), но пользоваться им для сделок по новому объекту нельзя.

Если у вас на руках старое свидетельство формы № 9 на долю и вы планируете выделить её в натуре — начните с консультации кадастрового инженера (для технического плана) и нотариуса (для составления соглашения). Это гарантирует беспроблемную регистрацию перехода права в ЕГРН.

Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием. Законодательство в сфере госрегистрации недвижимости (218-ФЗ, ГК РФ) может меняться. Для решения конкретного вопроса обратитесь к нотариусу, юристу или кадастровому инженеру.