Данная статья посвящена подробному разбору объекта недвижимости или земельного участка‚ идентифицируемого по адресу «25 Барыгино» (вероятно‚ дом 25 в поселке/деревне Барыгино) и кадастровому обозначению «Орловская часть 11 606» (интерпретируется как Кадастровый квартал 46:11:0606 или похожий номер в пределах Орловской области). Учитывая специфику нумерации кадастровых кварталов в России (формат XX:YY:ZZZZZ)‚ код 11:606 с высокой долей вероятности указывает на Мценский район (код района 11) Орловской области (код региона 46)‚ где и расположен населенный пункт Барыгино.

Географическое и административное положение

Населенный пункт Барыгино

Барыгино, это деревня (село)‚ входящая в состав Барыгинского сельского поселения Мценского района Орловской области. Это один из старейших населенных пунктов района с богатой историей.

• Регион: Орловская область (субъект РФ‚ код 46).
• Район: Мценский район (муниципальный район‚ код 11).
• Сельское поселение: Барыгинское сельское поселение.
• Координаты (приблизительно): 53.2° с.ш.‚ 36.5° в.д. (центр Мценска/Барыгино).
• Расстояние до областного центра: Орел, около 50-60 км в юго-восточном направлении.
• Расстояние до районного центра: Мценск — около 10-15 км.

Транспортная доступность

Деревня расположена вблизи важных транспортных артерий:

1. Автомобильное сообщение: Проходит рядом региональная дорога 54К-16 (Мценск — Барыгино — Дмитровск-Орловский) или местные дороги‚ связывающие с трассой федерального значения М-2 «Крым» (Москва — Симферополь). Это обеспечивает хорошую связь с Орел‚ Тулой и Москвой.
2. Железная дорога: Ближайшая станция — Мценск (на ветке Москва — Харьков/Крым) или платформа Барыгино (если сохранена пассажирская остановка)‚ что важно для пассажирских перевозок.

Кадастровая характеристика: «Часть 11 606»

В российской системе учета недвижимости (ЕГРН) кадастровый номер формируется как АА:ББ:ВВВГГ:ДДД‚ где:

• АА (46), Орловская область.
• ББ (11) — Мценский район.
• ВВВГГ (0606 или 606xx) — Номер кадастрового квартала внутри района.
• ДДД — Номер земельного участка/объекта внутри квартала.

Обозначение «часть 11 606» в запросе пользователя почти наверняка означает: Кадастровый квартал 46:11:0606 (или 46:11:606xxx).

Что такое Кадастровый квартал 46:11:0606?

Кадастровый квартал — это участок земной поверхности‚ границы которого совпадают с границами муниципального образования или его части. Квартал 0606 в Мценском районе‚ как правило‚ охватывает территорию Барыгинского сельского поселения или его значительную часть (центральную зону с деревней Барыгино).

Ключевые параметры квартала (справочно):

Объект «Дом 25‚ Барыгино»: Типология и особенности

Адрес «25 Барыгино» (или «д. Барыгино‚ д. 25») указывает на конкретный жилой дом внутри населенного пункта. В контексте кадастрового квартала 46:11:0606 этот объект имеет свою уникальную кадастровую запись.

Возможные типы объектов по этому адресу:

1. Жилой дом (ИЖС/ЛПХ): Капитальный строение (кирпич‚ газоблок‚ дерево‚ панель) с присвоенным адресом. Имеет кадастровый номер вида 46:11:060601:XXXX.
2. Земельный участок под домом: Отдельный объект недвижимости (если оформлен в собственность/аренду)‚ с тем же адресом‚ но своим кадастровым номером.
3. Нежилое помещение / Часть дома: Если дом разделен на доли/квартиры‚ каждая может иметь свой кадастровый номер (например‚ 46:11:060601:XXXX/1‚ /2).

Что важно проверить для конкретного объекта (Чек-лист):

• Кадастровый номер объекта: Уточнить по выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте (PKK5.rosreestr.ru) по адресу или координатам.
• Статус объекта: «Ранее учтенный»‚ «Учетный»‚ «Снят с учета». Для сделок нужен статус «Учетный» с точными границами.
• Границы участка: Проведены ли межевание (установлены границы на месте). В квартале 0606 многие участки еще имеют статус «без границ» (декларативные).
• Обременения: Залог‚ арест‚ обременение (сервитут)‚ аренда — запрашиваеться выпиской на права и обременения.
• Капитальность строения: Признаки капитальности (фундамент‚ стены‚ крыша‚ связь с землей) определяют‚ является ли дом недвижимостью или постройкой (сарайом/гаражом).

Инфраструктура и социальная сфера Барыгино

Жизнь по адресу «25 Барыгино» обеспечивается инфраструктурой сельского поселения:

Образование и культура

• МБОУ «Барыгинская СОШ» — средняя общеобразовательная школа (обычно находится в центре деревни).
• Детский сад (филиал или отдельное здание).
• Клуб / Дом культуры / Библиотека, центр культурной жизни поселения.

Медицина и бытовое обслуживание

• Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) или участковый врач из Мценской ЦРБ.
• Магазины (сетевые «Магнит»‚ «Пятерочка» или местные лавки)‚ почтовое отделение (обычно в здании администрации или отдельно).
• Администрация Барыгинского сельского поселения — регистрация‚ справки‚ вопросы благоустройства.

Природная среда

Деревня расположена в живописном месте на реке Зуся (приток Оки) или ее притоках. Это создает благоприятные условия для:

• Рыбалки и отдыха у воды.
• Садово-огородного хозяйства (плодородные почвы).
• Сбора грибов/ягод в близлежащих лесах (лесомассивы Мценского района).

Юридические аспекты и действия с недвижимостью в квартале 46:11:0606

Если вы являетесь собственником‚ покупателем или наследником объекта по адресу 25 Барыгино (кв. 11:606)‚ обратите внимание на следующие процедуры:

Оформление прав (Государственная регистрация — Росреестр / МФЦ)

Для регистрации права собственности (покупка‚ дарение‚ наследование‚ приватизация) нужен пакет документов:

• Заявление (форма реестра).
• Паспорт(а) сторон.
• Документ-основание (ДКП‚ дарственный‚ завещание‚ решение суда/нотариуса).
• Технический план дома (с 2013 г. обязателен для ввода в кадастр капитальных строений) — готовит кадастровый инженер.
• План межевания участка (если границы не уточнены) — готовит кадастровый инженер.
• Квитанция о уплате госпошлины (350 руб. на физлицо за объект‚ 2000 руб. за участок — актуальные тарифы уточняйте).

Уточнение границ участка (Межевание)

Критически важно для квартала 0606. Многие участки в старых деревнях Орловской области имеют «декларативные» границы (введены по декларации до 2008/2018 гг. без точной привязки). Это ведет к спорам с соседями и проблемам при продаже/газификации/электрификации.

Процесс: Договор с кадастровым инженером -> Съемка ГНСС-приемниками -> Согласование границ с соседями (акт согласования) -> Составление межевого плана -> Подача в Росреестр (через МФЦ или ЛК Росреестра).

Газификация и электрификация (Программы развития)

Орловская область активно участвует в программе «Газификация регионов» (Газпром / Областная программа). Для подключения газа к дому 25 Барыгино нужно:

1. Проверить прохождение газопровода по улице (карта газификации Мценского района).
2. Оформить ТУ (технические условия) в ГРС Орел / МЦР Мценск.
3. Наличие кадастрового номера дома и участка с уточненными границами — обязательное условие.

Аналогично для усиления электрической мощности (до 15 кВт льготно) — обращение в «Россети Центр» — «Орлэнерго».

Как найти точную информацию самостоятельно (Инструменты)

Не полагайтесь только на общие статьи. Используйте официальные открытые сервисы:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk5.rosreestr.ru
   • Введите в поиске: «Орловская область‚ Мценский район‚ д. Барыгино‚ 25» или номер квартала «46:11:0606».
   • Вы увидите границы квартала‚ участков (если межевались)‚ здания (контуры)‚ кадастровые номера‚ категорию земель‚ ВРИ.
2. Сайт Росреестра (Выписки): rosreestr.gov.ru -> «Получить выписку из ЕГРН» (платная‚ но достоверная).
3. Госуслуги (Госуслуги.Ру): Раздел «Недвижимость» -> «Получить выписку из ЕГРН» (бесплатно в электронном виде для собственников через ЕСИА).
4. Сайт Администрации Мценского района / Барыгинского поселения: Планы генерального планирования‚ схемы ЗОУИТ‚ информация о газификации/благоустройстве.
5. Налоговая служба (ФНС): Личный кабинет налогоплательщика -> «Жизненные ситуации» -> «Недвижимость» -> узнать кадастровую стоимость для расчета налога.

Перспективы развития территории

Мценский район и Барыгинское поселение развиваются в следующих направлениях‚ влияющих на ликвидность и комфорт недвижимости по адресу 25 Барыгино:

• Газификация: Покрытие газом придомовых территорий растет ежегодно. Наличие газа кардинально повышает стоимость дома.
• Благоустройство: Ремонт дорог внутри деревни (программа «Качественные дороги»)‚ установка освещения‚ обустройство общественных зон.
• Туризм/Дачное строительство: Близость к реке Зусе‚ лесам и трассе М-2 делает район привлекательным для дачников из Тулы‚ Орла‚ Москвы. Спрос на дома в Барыгино стабилен.
• Цифровизация: Проложение ВОЛС (Волоконно-оптических линий связи) — высокоскоростной интернет становится доступен в сельской местности (Ростелеком‚ местные провайдеры).

Объект по адресу «25 Барыгино» в пределах кадастрового квартала 46:11:0606 (Мценский район‚ Орловская область) представляет собой типичную для Центральной России недвижимость в развитом сельском поселении с хорошей транспортной доступностью (М-2‚ ж/д Мценск) и развитой социальной инфраструктурой (школа‚ ФАП‚ магазины‚ администрация).

Ключевые рекомендации для заинтересованных сторон:

1. Обязательно закажите Выписку из ЕГРН на конкретный объект (дом и/или участок) для проверки прав‚ обременений и актуальности границ.
2. Если границы участка не уточнены (на ПКК нет красных контуров участка или написано «Границы не установлены») — закажите межевание у кадастрового инженера; Это сэкономит нервы и деньги в будущем.
3. Проверьте возможность подключения газа по текущим программам — это главный драйвер стоимости и комфорта в регионе сейчас.
4. Изучите Генплан Мценского района / Барыгинского поселения на предмет зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ)‚ خطوط отвода ЛЭП‚ газопроводов‚ красной линии проездов‚ проходящих через участок №25.

Грамотная правовая и техническая проверка («Due Diligence») на старте — залог безопасной сделки или спокойного владения недвижимостью в Барыгино.

Данная статья носит информационно-справочный характер‚ основана на общедоступных данных об административно-территориальном устройстве Орловской области и принципах кадастрового учета. Для принятия юридически значимых решений обратитесь к нотариусу‚ юристу или кадастровому инженеру. Данные актуальны на 2024-2025 гг.