Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Адрес г. Электрогорск, ул. Морозовская, д. 1, часть 6898 указывает на конкретный недвижимый объект (здание, сооружение или земельный участок), расположенный в городе Электрогорск Московской области. Обозначение «часть 6898» чаще всего относится к кадастровому номеру или внутреннему идентификатору объекта недвижимости в реестрах Росреестра (например, кадастровый квартал 50:19:0000000:6898 или подобный), что позволяет точно идентифицировать объект среди других на том же земельном участке или в том же здании.

Общая характеристика города Электрогорск

Электрогорск — город областного подчинения в Московской области, расположенный на реке Ворье (притоке Клязьмы), в 60 км к северо-востоку от Москвы. Население составляет около 20–21 тысячи человек (по данным последних лет).

Статус: Город с 1946 года.
Ключевая отрасль: Энергетика. Город вырос вокруг ГРЭС-3 имени Р.Э. Классона — первой в мире крупной конденсационной ГРЭС на торфе, введенной в эксплуатацию в 1912 году.
Транспорт: Железнодорожная станция «Электрогорск» (конечная станция ветки от Фрязево), автобусное сообщение с Москвой (ст. м. Новогиреево, Щелковская), Ногинском, Орехово-Зуевым.
Экология: Город окружен лесами (Мещерская низменность), множество озер и рек в окрестностях. Наличие крупной ТЭЦ накладывает отпечаток на экологическую обстановку, однако современные системы очистки снижают вредные выбросы.

Улица Морозовская: История и расположение

Улица Морозовская — одна из центральных и старейших улиц города. Она названа в честь революционера, большевика Николая Морозова (или в честь семьи Морозовых, известных промышленников и меценатов, имевших связь с регионом, точная этимология уточняется в местном краеведении).

Географическое положение:

Проходит в исторической части города, параллельно или перпендикулярно основным магистралям (ул. Ленина, пр. Энергетиков).
Близость к зданию администрации города, Дворцу культуры «Энергетик», Центральной городской библиотеке.
Пешеходная доступность до ж/д станции «Электрогорск» (около 15–20 минут шагом).

Застройка:

Застройка улицы неоднородна: здесь соседствуют:

Деревянные и каменные дома 1930–1950-х годов (сталинский ампир, конструктивизм), имеющие историческую ценность.
Панельные многоэтажки 1970–1980-х (серии 1-464, 1-515/9 и др.).
Современные низкоэтажные ЖК и индивидуальная застройка последних лет.
Общественно-деловые объекты: школы, детские сады, поликлиники, магазины.

Анализ адреса: д. 1, часть 6898

Дом № 1 по ул. Морозовской — это, как правило, начальный дом улицы (часто угловой, выходящий на перекресток с другой магистралью, например, с ул. Ленина или пр. Энергетиков).

Что означает «часть 6898»?

В российской системе учета недвижимости (ЕГРН) термин «часть» в адресе объекта используется в следующих случаях:

Варианты интерпретации «части 6898»:

Кадастровый номер объекта: Часто номер «6898» является частью кадастрового номера (например, 50:19:XXXXXX:6898), где 50 — код Московской области, 19 — код Ногинского района (в состав которого входит Электрогорск). Это уникальный идентификатор здания, сооружения или помещения.
Часть здания (блок, секция, вход): Если дом № 1 — это большой комплекс (например, бывший общежитие, администрация, школа или торговый центр), он может быть разделен на функциональные части с отдельными кадастровыми номерами.
Земельный участок: Участок под домом или придомовой территорией, выделенный в отдельную единицу учета;
Внутренний номер в БТИ/ГИС ЖКХ: Технический инвентарный номер части дома (подъезда, анtresоли, нежилого фонда).

Типовые объекты по адресу ул. Морозовская, д. 1 (исторический контекст):

Исторически по этому адресу (начало улицы) часто располагались:

Административные здания: Райисполком (ныне Администрация городского округа), комитет по архитектуре.
Общепит и быт: Столовая, магазин «Универмаг», бытовая контора.
Образование/Культура: Детский сад, музыкальная школа или филиал библиотеки.
Жилой фонд: Дом начальников ГРЭС-3 (так называемый «Дом энергетика» или «Спецдом»), выделявшийся улучшенной планировкой и отделкой.

Важно: Для получения точной информации о том, какой именно объект скрывается за «частью 6898» (квартира, нежилое помещение, гараж, земельный участок или цель здание), необходимо запросить Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или адресу на сайте Росреестра или через МФЦ.

Инфраструктура и качество жизни (для ул. Морозовская, д. 1)

Транспортная доступность

Ж/д станция «Электрогорск»: ~1.2–1.5 км (15–20 мин пешком). Электрички до ст. Фрязево (пересадка на курсовые поезда/электрички до Казанского вокзала Москва) курсируют регулярно. Время в пути до Москвы ~1.5–2 часа.
Автобусы/Маршрутки: Остановки «Ул. Морозовская», «Администрация», «Центр» находятся в шаговой доступности. Маршруты: № 21, 24, 35 (городские), межгородние до Москвы (Новогиреево/Щелковская), Ногинска, Орехово-Зуева.
Авто: Выезд на М-7 «Волга» через Ногинск или Орехово-Зуево (~20-30 мин до трассы). Парковка у дома № 1 может быть ограниченной (дворовая, без охраны).

Социальная инфраструктура (в радиусе 500–800 м)

Объект	Примерное расстояние	Примечание
Администрация г. Электрогорск	0–200 м	Часто находится в доме 1 или напротив
Городская поликлиника (взрослая/детская)	500–800 м	Ул. Ленина / Пр. Энергетиков
МБОУ СОШ № 1 / № 2 / Лицей	300–700 м	Ближайшие школы центра
Детские сады	200–500 м	Несколько ДОУ в пешей доступности
ДК «Энергетик», Библиотека, Музей	400–600 м	Культурный центр города
Магазины (Пятерочка, Магнит, местные), Аптеки	100–400 м	Хорошая обеспеченность шаговой доступностью
Парк/Сквер, набережная р. Ворьи	600–1000 м	Места для прогулок и спорта

Недвижимость и инвестиционная привлекательность

Рыночная стоимость (ориентировочно на 2024–2025 гг.)

Вторичное жилье (панель/кирпич/дерево): 45 000 – 75 000 руб./м². Цена сильно зависит от состояния (капремонт, замена труб/электрики, окна, балкон), этажа и вида из окна.
Новостройки (если строятся на улице): 90 000 – 130 000 руб./м² (бизнес/комфорт класс редко встречается, в основном эконом/комфорт);
Нежилые помещения (1 этаж, частные входы): 80 000 – 150 000 руб;/м² (высокая ликвидность под магазины, офисы, салоны из-за центрального расположения).

Плюсы локации для жилья/бизнеса:

✅ Центр города: Максимальная близость ко всем удобствам (администрация, больница, школы, рынок/магазины, ДК).
✅ Развитая инфраструктура: Не нужна машина для решения бытовых вопросов.
✅ Транспортный узел: Удобный выезд на трассу и к ж/д станции.
✅ Зеленые зоны: Близость к парку и реке.

Минусы и риски:

❌ Износ старых сетей: В домах 1930–50-х часто требуется полная замена инженерии.
❌ Парковка: Дефицит мест во дворах центральных домов.
❌ Шум/Пыль: Если дом выходит на проезжую часть центральной улицы.
❌ Экология ТЭЦ: Хотя ГРЭС-3 работает на газе/угле с очисткой, фоновый загрязнение воздуха в городе выше, чем в чисто загородных поселках.
❌ Отток населения: Город теряет население (миграция в Москву/Балашиху), что может влиять на ликвидность недвижимости в долгосрочной перспективе.

Юридическая проверка объекта «Часть 6898»

Если вы рассматриваете сделку (покупку, аренду, наследование) с этим объектом, обязательно проверьте:

Выписку из ЕГРН (электронную на госуслугах/росреестре или бумажную в МФЦ) по кадастровому номеру (где фигурирует 6898) или точному адресу. Проверьте:
- Вид объекта (жилое/нежилое здание, помещение, земельный участок, машино-место).
- Площадь и назначение.
- Собственников и доли.
- Обременения (ипотека, арест, залог, рента, сервитуты).
Справку о зарегистрированных лицах (Форма 9/Выписка из домовой книги) — для жилых помещений.
Технический план / Паспорт БТИ — на соответствие фактической планировки проектной (нет ли перепланировок, сносов несущих стен).
Кадастровую стоимость (для расчета налогов и госпошлины), на сайте Росреестра (ПКК).
Статус дома: Включен ли в программу капремонта, сноса/переселения (аварийный фонд), культурного наследия (если дом дореволюционный/сталинский). Дом № 1 по центральной улице часто имеет статус объекта культурного наследия (ОКН) или выявленного объекта, что накладывает строгие ограничения на перепланировку и ремонт фасадов.

Полезные контакты и ресурсы

Администрация городского округа Электрогорск: ул. Ленина, д. 1 (или смежный адрес). Сайт: elektrogorsk.ru (разделы: Архитектура, ЖКХ, Кадастр).
МФЦ «Мои Документы» в Электрогорске: Получение выписок ЕГРН, регистрация прав.
Управление Росреестра по Московской области: Сайт rosreestr.gov.ru (Публичная кадастровая карта, Сервисы).
ГИС ЖКХ (Дом.Госуслуг.РФ): Проверка капремонта, управления домом (УК/ТСЖ/ЖСК), показаний счетчиков.
БТИ Ногинска/Электрогорска: Получение технического паспорта, плана этажа.

Адрес Электрогорск, ул. Морозовская, д. 1, часть 6898 с высокой вероятностью указывает на ценный центральный объект — будь то жилой дом исторической застройки (возможно, с статусом ОКН), административное здание или коммерческие помещения на первом этаже с отдельным входом и кадастровым номером.

Ключевые выводы:

Локация, премиальная для города (центр, инфраструктура, транспорт).
Юридическая чистота и техническое состояние требуют глубокой проверки (ЕГРН, БТИ, статус ОКН, износ сетей).
Для жилья: удобно для семей с детьми и пожилых людей («все под рукой»).
Для бизнеса: высокая трафикованность, хорошая видимость с проспекта/улицы.
Инвестиции: стабильный спрос на аренду (коммерция), но низкий рост стоимости жилья из-за демографической ситуации в городе.

Рекомендация: Перед принятием решения закажите расширенную выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, содержащему «6898», и проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости Московской области.

Статья подготовлена на основе открытых данных о городе Электрогорск, типовой адресной структуры РФ и правилах кадастрового учета. Данные актуальны на 2025 год. Для точной идентификации объекта «часть 6898» необходим запрос в Росреестр.