118‑я часть – один из самых динамично развивающихся микрорайонов южного административного округа города Ростова‑на‑Дону․ Расположенная в непосредственной близости от реки Дон, она сочетает в себе преимущества городской инфраструктуры и относительно спокойную жилую атмосферу․ В статье рассмотрены история формирования района, его география, транспортная доступность, социальная инфраструктура, рынок недвижимости и планы развития․

Географическое положение и границы

118‑я часть находится на юго‑востоке Ростова‑на‑Дону․ По официальным картам она ограничена:

• Север: улица Таганрогская (вдоль которой расположены жилые дома и коммерческие объекты);
• Восток: проспект Кузнецовский и железнодорожные пути, отделяющие микрорайон от промышленных зон;
• Юг: улица Кузнецовская и река Дон, вдоль которой проложены зоны отдыха;
• Запад: улица Кузнецовская и крупный автодорожный магистральный перекрёсток․

Площадь микрорайона составляет около 2,3 км², а население — около 18 000 человек (по данным муниципального управления за 2025 год)․

История формирования

Термин «118‑я часть» появился в 1990‑х годах, когда в рамках муниципального планирования Ростов‑на‑Дону был введён новый порядок нумерации жилых массивов․ До этого территория была частью сельского поселения Кузнецовка, где в советские времена располагались небольшие дачные кооперативы․

1. 1992‑1995 гг․ – первые крупные жилые дома (5‑этажные панельные) построены по проекту «Ростов‑жилье»․
2. 2000‑2005 гг․ – в связи с ростом спроса на жильё в Ростове‑на‑Дону началось строительство многоэтажных кирпичных домов (9‑12 этажей)․
3. 2010‑2015 гг․ – открыты первые школы, детские сады и поликлиники, а также построена сеть улиц с тротуарами и освещением․
4. 2020‑2024 гг․ – реализованы проекты по благоустройству набережной Дона, открыты новые спортивные комплексы и развиты транспортные связи․

Транспортная доступность

Одним из ключевых преимуществ 118‑й части является развитая транспортная сеть:

• Автомобильный транспорт: рядом находятся крупные магистрали – проспект Кузнецовский и автодорога М-4 «Дон», обеспечивающие быстрый выезд в центр города и в другие регионы․
• Общественный транспорт: в микрорайоне обслуживаются несколько автобусных маршрутов (№ 12, 27, 45) и маршрутка «Таганрогская‑центр»․ Остановки расположены каждые 300–500 м․
• Железнодорожный транспорт: в 2 км от района находится станция Ростов‑Таганрогская, откуда ходят пригородные поезда до Таганрога и Азова․
• Велосипедные дорожки: в рамках проекта «Зелёный Ростов» построена сеть велосипедных маршрутов вдоль реки Дон и по центральным улицам․

Социальная инфраструктура

4․1 Образовательные учреждения

4․2 Медицинские учреждения

• Поликлиника № 7 – многопрофильная, работает круглосуточно, предоставляет услуги терапевтов, педиатров, стоматологов․
• Аптека «Здоровье» – сеть аптек «Ригла» с пунктом выдачи лекарств по рецепту․
• Стоматологическая клиника «Улыбка» – частный центр с современным оборудованием․

4․3 Культурно‑развлекательные объекты

Для досуга жителей предусмотрены:

• Спортивный комплекс «Дон-Спорт» (фитнес‑зал, бассейн, зал единоборств)․
• Детская площадка «Сказка» у реки Дон – оборудована безопасными игровыми модулями․
• Культурный центр «Таганрогская» – проводит концерты, выставки, мастер‑классы․
• Кафе‑ресторан «Кузнецовский берег» с видом на набережную․

Жилищный фонд и рынок недвижимости

В 118‑й части представлено несколько типов жилья:

1. Панельные дома 5‑этажные – построены в начале 1990‑х, сейчас находятся в процессе капитального ремонта (замена фасадов, утепление)․
2. Кирпичные многоэтажки 9‑12 этажей – построены в 2000‑х, большинство квартир находятся в отличном состоянии․
3. Новостройки 2022‑2025 гг․ – жилые комплексы «Донской», «Таганрогская Парк», «Кузнецовский Сити», предлагающие квартиры от 1 до 4 комнат, подземный паркинг и закрытую территорию․

Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году:

• Панельные дома – 85 000 ₽/м² (после ремонта)․
• Кирпичные дома – 110 000 ₽/м²․
• Новостройки – 140‑160 000 ₽/м² в зависимости от этажа и отделки․

Спрос на жильё в районе стабильно высокий, что объясняется:

• Развитой транспортной доступностью;
• Наличие школ, детсадов и медицинских пунктов в шаговой доступности;
• Близость к набережной и зеленым зонам․

Проблемы и вызовы

Несмотря на позитивные тенденции, в 118‑й части существуют некоторые проблемы, требующие внимания муниципалитета и жителей:

• Уличное озеленение․ По данным общественных опросов, жители отмечают недостаток деревьев и кустарников вдоль Таганрогской улицы․
• Транспортные пробки․ Утренний пик в районе Кузнецовского проспекта часто приводит к задержкам․
• Состояние некоторых панельных домов․ Не все дома прошли капитальный ремонт, что создает риск ухудшения жилищных условий․
• Экологический вопрос․ В 2024 году в СМИ появилось сообщение о падении дерева на Таганрогской улице, что вызвало обсуждение необходимости более тщательного ухода за городской зеленью․

Перспективы развития

Городская администрация Ростова‑на‑Дону включила 118‑ю часть в программу «Развитие южных районов до 2030 года»․ Ключевые направления:

1. Модернизация дорожной сети․ Планируется реконструкция Таганрогской улицы, установка новых светофоров и создание велосипедных полос․
2. Развитие зеленых зон․ В рамках проекта «Зелёный Дон» будет высажено более 500 новых деревьев, а также построены небольшие парки с детскими площадками․
3. Капитальный ремонт панельных домов․ До 2027 года планируется завершить ремонт фасадов и инженерных систем в 12‑х старейших зданиях․
4. Транспортные инновации․ Внедрение электробусов на маршруте «Таганрогская – центр», а также создание пунктов быстрой зарядки для электромобилей․
5. Социальные проекты․ Открытие нового культурного центра «118‑я часть», где будут проводиться бесплатные занятия по искусству, музыке и IT‑технологиям для детей и взрослых․

Как стать жителем 118‑й части

Если вы рассматриваете возможность переезда в 118‑ю часть, обратите внимание на следующие шаги:

1. Определите тип жилья (панельный, кирпичный, новостройка) в зависимости от бюджета и предпочтений․
2. Свяжитесь с агентствами недвижимости, специализирующимися на южных районах Ростова‑на‑Дону․
3. Посетите район в разное время суток, чтобы оценить транспортную нагрузку и уровень шума․
4. Уточните наличие школ и детсадов, если у вас есть дети․
5. Проверьте состояние коммуникаций в выбранном доме (отопление, водоснабжение, электроснабжение)․

118‑я часть Ростова‑на‑Дону – это район, сочетающий в себе историческое наследие советского периода и современные градостроительные решения․ Благодаря удобному расположению, развитой инфраструктуре и активным планам по улучшению качества жизни, микрорайон привлекает как молодых семей, так и инвесторов в недвижимость․ Решение текущих проблем (озеленение, дорожные пробки, ремонт старых домов) будет способствовать дальнейшему росту привлекательности района и повышению уровня комфортности для его жителей․

Если вы хотите быть в курсе последних новостей о 118‑й части, подписывайтесь на официальные каналы администрации города и следите за обновлениями на портале «Ростов‑на‑Дону․ру»․