104 часть Каштак — это микрорайон (часть) в составе поселка Каштак, который входит в состав Ленинского района города Челябинска, Челябинской области. Данная территория представляет собой застроенную преимущественно индивидуальным жильем зону с элементами низкоэтажной многоэтажной застройки, расположенную на юго-востоке города.

Общие сведения

• Полный адрес: г. Челябинск, Ленинский район, п. Каштак, 104 часть
• Почтовый индекс: 454092 (индекс относится к почтовому отделению, обслуживающему поселок Каштак)
• ОКАТО: 75 401 365 001 (для поселка Каштак)
• ОКТМО: 75 701 365 001
• Часовой пояс: UTC+5 (Екатеринбургское время, MSK+2)
• Телефонный код: +7 -51 (городской код Челябинска)

Географическое положение и границы

104 часть расположена в восточной части поселка Каштак. Условные границы микрорайона проходят по следующим ориентирам:

• Северо-запад: улица Строителей (разделяет с 103 частью и центром поселка).
• Юго-восток: граница с 105 частью Каштак (проходит примерно по линии улицы Лесной / Садовой).
• Юг / Юго-запад: лесополоса и садовые товарищества (СНТ «Металлург», СНТ «Строитель» и др.), выходящие к трассе М-5 «Урал».
• Восток: открытые поля и промзона, прилегающая к Челябинскому металлургическому комбинату (ЧМК).

Рельеф местности ровный, с незначительным перепадом высот в сторону реки Миасс (которая течет западнее). Почва преимущественно черноземная выщелоченная, подходит для садоводства.

Улично-дорожная сеть

Внутри 104 части проходит несколько основных улиц, по которым идет адресация домов:

1. Улица Лесная — главная магистраль части, идет с северо-запада на юго-восток.
2. Улица Садовая, параллельна улице Лесной, ближе к лесополосе.
3. Улица Полевaya — находится ближе к восточной границе.
4. Переулки: Лесной переулок, Садовый переулок, Полевой переулок (короткие улицы, уходящие вглубь кварталов).
5. Часть домов адресуется по улице Строителей (нечетная сторона в начале улицы).

Важно: Нумерация домов на улицах Лесная и Садовая сквозная для всего поселка Каштак, поэтому номера домов в 104 части могут быть достаточно большими (например, д. 150+).

Транспортная доступность

Общественный транспорт

104 часть связана с центром Челябинска (пл. Революции, ул. Труда, ж/д вокзал) регулярным автобусным сообщением. Остановки расположены по улице Строителей и улице Лесной.

Примечание: Расписание и номера маршрутов могут меняться. Актуальную информацию лучше уточнять на сайте «ЧелябинскТранс» или в приложениях 2ГИС / Яндекс.Карты.

Автомобильный доступ

• Главный въезд в поселок — с трассы М-5 «Урал» (поворот на улицу Строителей / проезд Каштак).
• Время в пути до центра города (пл. Революции) на личном авто в непиковые часы — 15–20 минут (расстояние ~10 км).
• В час пик возможны пробки на мосту через реку Миасс (ул. Строителей / пр. Победы) и на въезде на М-5.

Социальная инфраструктура

В самой 104 части крупных социальных объектов мало, жители пользуются объектами центральной части поселка Каштак (101–103 части) и ближайшими микрорайонами города (ЧМЗ, АМЗ).

Образование

• МБОУ СОШ № 143 (ул. Строителей, 103 часть), ближайшая школа, куда закреплены дети из 104 части.
• МАДОУ ДС № 341, № 342 (детские сады в центральной части Каштака).
• Дополнительное образование: ДТС «Юность», музыкальная школа (в поселке Каштак).

Медицина

• ГБУЗ ЧО «Городская клиническая больница № 1» (филиал/поликлиника в п. Каштак) — ул. Строителей, д. 103а (взрослая и детская поликлиника).
• Частные медцентры в районе ЧМЗ (ул. Металлургов, пр. Победы).

Торговля и бытовое обслуживание

• Магазины базового формата («Пятерочка», «Магнит», «Монетка», местные мини-маркеты) — по улице Строителей и Лесной.
• Рынок «Каштак» (ул. Строителей) — крупный товарный рынок с продуктами питания, одеждой, стройматериалами.
• Аптеки, пункты приема заказов маркетплейсов (Ozon, Wildberries, СДЭК).

Жилищной фонд и недвижимость

Застройка 104 части неоднородна:

• Индивидуальная жилая застройка (ИЖС): 70–80% территории. Дома 1–2 этажа, кирпичные, блочные, деревянные, каркасные. Участки стандартные (6–10 соток), часто с садами/огородами.
• Низкоэтажная многоквартирная застройка: по улице Лесной и Садовой встречаются дома 3–4 этажа (серии 1-464, 111-355 и современные монолитные/кирпичные ЖК класса «комфорт» и «эконом»).
• Садовые товарищества (СНТ): на южной границе (СНТ «Металлург», «Строитель», «Каштак») — здесь адресация может отличаться (СНТ «Название», участок №).

Цены на недвижимость (ориентировочно на 2024–2025 гг.):

• Участок ИЖС (6 соток, с коммуникациями на границе): от 400 000 до 800 000 руб.
• Дом в деревне (сезонное жилье, 30–50 кв.м): от 1,5 до 3 млн руб.
• Капитальный дом для ПМЖ (100–150 кв.м, газ, вода, канализация): от 4 до 8 млн руб.
• Квартира в низкоэтажке (1-комн.): от 2,5 до 3,5 млн руб.

Инженерные коммуникации

• Электроснабжение: Центральное, сети изношены в старых кварталах, в новых ЖК, современные вводы. Лимиты мощности на ИЖС обычно 15 кВт (3 фазы).
• Газификация: Основные улицы (Лесная, Садовая, Строители), газифицированы полностью. Вглубь кварталов и в СНТ — по заявкам (нужно уточнять у «Газпром межрегионгаз Челябинск»).
• Водоснабжение / Водоотведение: Центральные сети есть по главным улицам. Во многих частях 104 части используются скважины/колодцы и септики/ЛОС.
• Интернет: Проводной (Ростелеком, ДОМ.РУ, Уралсибинтелеком — по технологии GPON/FTTB в домах низкоэтажки, ADSL/VDSL в частном секторе). Мобильный интернет (МТС, Билайн, Мегафон, Теле2, Яндекс/Мобильные карты) — покрытие 4G/LTE уверенное, 5G в развертывании.

Экология и особенности проживания

Плюсы:

• Близость к лесу (лесополоса на юге) и чистому воздуху по сравнению с центром города.
• Развитая инфраструктура поселка Каштак в пешей доступности или на 1 остановке.
• Хороший выезд на трассу М-5 «Урал» (в сторону Екатеренбурга/Уфы) и на Челябинск.
• Возможность ведения личного подсобного хозяйства на участках ИЖС.

Минусы и риски:

• Экология: Близость к ЧМК (Челябинский металлургический комбинат) и ЧТПП-2. При определенных ветрах (западные, северо-западные) возможен запах сероводорода, оксидов азота, пыль. Рекомендуется проверить «ветровую розу» перед покупкой.
• Пробки: Единственный съезд с поселка на М-5 (переезд через ж/д пути или мост) создает «бутылочное горлышко» в час пик.
• Наводнения: Низкие участки у лесополосы (южная часть 104 части) могут подтапливаться весной при быстром таянии снега.
• Строительство: Активная застройка новых ЖК в 103/104 частях увеличивает нагрузку на дороги, школы, поликлиники и сети электроснабжения.

Как правильно написать адрес для почты и доставки

Для гарантированной доставки почты, посылок (Почта России, СДЭК, 5Post, Яндекс.Доставка и др.) и вызова скорой помощи/такси используйте следующий формат:

Примеры:

• Частный дом: 454092, г. Челябинск, п. Каштак, 104 часть, ул. Лесная, д. 185
• Квартира в МКД: 454092, г. Челябинск, п. Каштак, 104 часть, ул. Садовая, д. 12, кв. 45
• Участок в СНТ (если адресация через СНТ): 454092, г. Челябинск, п. Каштак, СНТ «Металлург», уч. 45 (но лучше уточнить у председателя СНТ, часто адресация идет по улице Лесная/Полевая).

Полезные контакты и ресурсы

• Администрация Ленинского района: г. Челябинск, пр. Ленина, 78. Тел.: +7 (351) -63-XX-XX (сайт: lenadmin.ru).
• ТСЖ / УК (управляющие компании): Зависят от конкретного дома. Для частного сектора — обращения в районную администрацию или МФЦ.
• МФЦ «Мои Документы» (ближайший): Ленинский р-н, ул. Братьев Кашириных, 89 (ТЦ «Алмаз») или Центр, ул. Цвиллинга, 10.
• ГИБДД (Регистрация авто): МРЭО ГИБДД Ленинского района, ул. Хрустальная, 2.
• Карты и навигация: 2ГИС Челябинск, Яндекс.Карты, самые точные по адресации 104 части.

Статья составлена на основе открытых географических данных, схем генеральных планов Челябинска и информации о транспортной сети на 2024–2025 годы. Перед принятием решений (покупка недвижимости, оформление документов) рекомендуется верифицировать данные в официальных источниках (Администрация Ленинского района, Росреестр, Управляющие компании).