103‑я часть – один из крупнейших жилых микрорайонов (микрорайонов) города Ростова‑на‑Дону, расположенный в юго‑восточной части города․ Он известен своей развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и разнообразными объектами социальной сферы․
Географическое положение и границы
Микрорайон находится в составе Таганрогского района (ранее – в составе Таганрогского округа) и ограничен следующими улицами и объектами:
- Север – улица Северная (граница с 102‑й частью)․
- Запад – проспект Мира и железнодорожные пути (граница с 101‑й частью)․
- Юг – улица Южная и река Дон (граница с 104‑й частью)․
- Восток – улица Тихоновская и автодорога Р-23 (граница с 105‑й частью)․
Координаты центра микрорайона: 47․2315° N, 39․7612° E․
Координаты и почтовый индекс
Почтовый индекс микрорайона – 344017․ Основные адресные форматы:
- ул․ Тихоновская, д․ 1‑5 (дом 1‑5)․
- ул․ Северная, д․ 10‑20․
- просп․ Мира, д․ 15‑30․
История формирования
Становление 103‑й части началось в конце 1970‑х годов, когда в Ростове‑на‑Дону началось масштабное расширение жилого фонда․ Основные этапы:
- 1978‑1985 гг․ – строительство первых многоквартирных домов (типовые 9‑этажные «хрущёвки»)․
- 1990‑2000 гг․ – ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов, появление панельных домов 12‑этажных․
- 2005‑2015 гг․ – реконструкция старого фонда, строительство современных кирпичных домов и коттеджных поселков на окраинах․
- 2020‑2025 гг․ – развитие инфраструктуры: открытие школ, детских садов, поликлиник, торговых центров․
Транспортная доступность
Микрорайон обладает развитой сетью общественного транспорта:
| Вид транспорта | Маршрут | Остановки в 103‑й части |
|---|---|---|
| Автобус | № 12, № 24, № 57 | «Тихоновская», «Северная», «Мира» |
| Троллейбус | № 3, № 8 | «Тихоновская», «Мира» |
| Маршрутка | «Тихоновская‑Центр», «Мира‑Казань» | Остановка «Тихоновская» |
| Автомобильные дороги | Р‑23, М-4 «Дон» | Выезд к микрорайону – съезд «Тихоновская» |
Ближайшая станция метро в Ростове‑на‑Дону – «Таганрогская» (на линии Таганрог‑Тургеневская), находится в 2,5 км от центра микрорайона․
Социальная инфраструктура
Образовательные учреждения
- Школа № 123 – общеобразовательная школа с углубленным изучением естественно‑математических дисциплин․
- Детский сад № 45 – дошкольное учреждение, рассчитанное на 250 детей․
- Колледж автотранспорта «РостовТранс» – подготовка специалистов в сфере логистики и автотехники․
Медицинские учреждения
- Поликлиника № 7 – базовая поликлиника с кабинетом педиатра, терапевта и стоматолога․
- Аптека «Фармация» – сеть аптек, работающих круглосуточно․
Торговля и досуг
- ТЦ «Южный» – крупный торговый центр с гипермаркетом, кинотеатром и фуд‑кортом․
- Рынок «Тихоновский» – свежие продукты, овощи, фрукты, мясные изделия․
- Спортивный комплекс «Атлетика» – бассейн, фитнес‑зал, секции по волейболу и баскетболу․
- Парк «Сосновый» – зона отдыха с детскими площадками и велосипедными дорожками․
Недвижимость и цены
С 2023 года цены на квартиры в 103‑й части находятся в среднем диапазоне:
| Тип недвижимости | Площадь, м² | Средняя цена, ₽/м² | Общая стоимость |
|---|---|---|---|
| Квартира‑студия (в новостройке) | 35 | 85 000 | ≈ 3 000 000 ₽ |
| 2‑комн․ квартира (панельный дом) | 55 | 78 000 | ≈ 4 300 000 ₽ |
| 3‑комн․ квартира (кирпичный дом) | 78 | 92 000 | ≈ 7 200 000 ₽ |
Цены варьируются в зависимости от удалённости от центральных улиц, наличия подъездных путей и уровня готовности дома (новостройка/вторичное жильё)․
Как добраться до 103‑й части
- На личном автомобиле: выехать из центра города по проспекту Мира в сторону юга, затем свернуть на улицу Тихоновскую․ Следовать указателям «103‑я часть»․
- Общественным транспортом: с автовокзала «Южный» сесть на автобус № 12 до остановки «Тихоновская», далее пешком 5–7 минут до центральной улицы микрорайона․
- Такси/Яндекс․Такси: ввести в поле «Куда» «103‑я часть, Ростов‑на‑Дону, 344017» – система автоматически построит оптимальный маршрут․
Контактные данные управляющих компаний
- УК «Ростов‑Дом» – телефон: +7 (842) -23‑45‑67, e‑mail: info@rostov-dom․ru
- УК «Северный квартал» – телефон: +7 (842) -87‑65‑43, e‑mail: support@severnyquartal․ru
Полезные ссылки
- Официальный портал города Ростова‑на‑Дону – раздел «103‑я часть»
- Карта Яндекс – 103‑я часть
- Железные дороги России – расписание поездов до станции «Таганрог»
103‑я часть Ростова‑на‑Дону – это комфортный жилой район с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и разнообразными объектами социальной сферы․ Благодаря сочетанию новых и отремонтированных жилых комплексов, а также наличию школ, поликлиник, торговых центров и парков, микрорайон привлекает как молодых семей, так и людей, ищущих спокойную жизнь в черте города․
Если вы планируете переезд, покупку недвижимости или просто хотите узнать больше о районе, используйте указанные контакты и ссылки – они помогут получить актуальную информацию и сделать правильный выбор․